Две нива: Долни Лозенец на южната тераса на Перловска река (550–565 м) и Горни Лозенец (600–620 м), разделени от стръмна ивица със силно наклонени улици. На запад граничи с Южния парк, на изток – с Борисовата градина. Кв. Лозенец се намира на 2,5 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 4,7 км, които без трафик се минават за около 8 минути. Теренът е на около 587 м надморска височина.
Преброихме 5 обяви за продажба на къща в Лозенец. Цената в средата на пазара е 980 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 760 хил. € до 1,36 млн. €. Медианната къща има 200 кв.м и 285 кв.м двор.
Колко струва къща в Лозенец
Най-голямата група са къщите за 500 хил.–1 млн. € — 3 предложения. Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в Лозенец е по-висок.
Колко струва квадратът наоколо
Другите варианти в района
Тристайните апартаменти тук са по 3934 €/кв.м (медиана от 80 обяви), т.е. къщата е 2% по-скъпа на квадрат. Колко от цената е земя? При 1032 €/кв.м за парцел (медиана от 5 обяви) медианният двор струва около 294 хил. €, т.е. сградата носи останалите 70%.
Профил на предлаганите къщи
За 5 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Старите къщи (до 1989 г.) са 4, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 0 едноетажни, 2 на два етажа и 1 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи).
Половината от къщите стоят на парцел под 285 кв.м; диапазонът на средните оферти е 250–320 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Самостоятелните къщи са рядкост: в Долни Лозенец има двуетажни къщи сред кооперации от 3–4 етажа, а в Горни Лозенец от 70-те години насам преобладават високи жилищни сгради.
Как са се движили цените в Лозенец
imot.bg пази медианните цени на предлаганите жилища по квартали от 2008 г. Те са за апартаменти, но показват как се е движил целият район — къщите следват същата посока, с по-голямо разсейване. За десет години медианата е минала от 1199 на 4087 €/кв.м (+241%), а само от началото на 2021 г. промяната е +124%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 20% от продавачите в Лозенец са коригирали цената поне веднъж. Всички промени са нагоре (1).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
В османските описи местността е описана като лозя и овощни градини южно от града; кварталите Долни и Горни Лозенец са обособени официално през 1921 г. През 1889 г. на хълма е построена керамичната фабрика „Работник“, а от средата на 20-те години на изток се развива Журналистическият квартал. Купувачът на къща тук търси централно местоположение и приема висока цена за малък парцел. Предлагането е минимално, защото повечето стари къщи отдавна са заменени от кооперации.
Познати места в района: Южен паркБорисова градинаУМБАЛ „Лозенец“Софийски зоопаркРезиденция „Лозенец“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 140 м от центъра на района. На 1.5 км околовръст са 21 училища и 18 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 122. ОУ „Никола Лилиев“ | 100 м |
| Руски лицей София | 400 м |
| 107. ОУ „Хан Крум“ | 500 м |
| НПМГ „Акад. Любомир Чакалов“ | 600 м |
| Професионална гимназия по облекло „Княгиня Мария Луиза” | 700 м |
| 139. ОУ „Захарий Круша“ | 700 м |
Най-близките детски градини са ЧДГ "Светлина" (0 м); ДГ №141 „Славейкова поляна“ - филиал Свети Наум (300 м); ДГ №141 „Славейкова поляна“ (400 м); ДГ №11 „Корабче“ (500 м).
НФСГ (ул. „Розова долина“ 1), НПМГ „Акад. Любомир Чакалов“ (ул. „Бигла“ 52), 35 СЕУ „Добри Войников“, 21 СУ „Христо Ботев“, Софийска духовна семинария.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Медея | 320 м |
| Лекар / медицински център | Beta clinic | 320 м |
| Полиция | 04 Районно управление - СДВР | 520 м |
| Строителен магазин | без име в картата | 460 м |
| Търговски център | Парк Център София | 550 м |
Супермаркетите наоколо са 19, най-близкият — на 190 м. Строителен магазин (най-близкият) има на 460 м — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Транспорт и свързаност
8 минути и 4,7 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Основни артерии са бул. „Черни връх“, „Джеймс Баучер“, „Св. Наум“, „Никола Вапцаров“ и „Евлоги и Христо Георгиеви“ по Перловска река; центърът е на 2–4 км. Метро М2 (станции „Европейски съюз“ и „Джеймс Баучер“), трамваи 10, 13 и 15, тролейбуси 6 и 7, автобуси 94 и 102. До метростанция „Европейски съюз“ има 580 м.
Пътят до работа в пари и време
Месечно пътуването до центъра струва около 19 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 6 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Колко е спокойно
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицията (04 Районно управление - СДВР) е на 520 м.
- По обявите: камери — 20%, контрол на достъпа — 20%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Близо до центъра — 8 мин с кола без трафик
- Училище на 140 м
- 18 детски градини в радиус 1.5 км
- Магазин на 190 м
- Метро на 580 м („Европейски съюз“)
- 28 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 320 м
Минуси
- Стръмни, силно наклонени улици в ивицата между Долни и Горни Лозенец
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Близо до центъра — 8 мин с кола без трафик
- Училище на 140 м
Слаби страни
- 59% над медианата за София
- Трудно сравнение — офертите са малко
- Малки дворове — медианно 285 кв.м
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 124% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Ето вноската и таксите за къща в Лозенец на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Лозенец?
Медианната обявена цена е 980 000 € по 5 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 760 000 € и 1 360 000 €. На квадрат излиза около 4024 €.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Газифициран ли е районът?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 980 хил. € местният данък е около 29 400 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Колко земя идва с къщата в Лозенец?
Медианният двор е 285 кв.м; четвърт от къщите са на под 250 кв.м, а друга четвърт — на над 320 кв.м.
Колко време се пътува до центъра на София?
4,7 км по пътя или 8 минути при свободен път. Метро М2 (станции „Европейски съюз“ и „Джеймс Баучер“), трамваи 10, 13 и 15, тролейбуси 6 и 7, автобуси 94 и 102.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
20% от обявите вече са сменяли цената си. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Заявка за къща в Лозенец
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.