Около 613 м надморска височина, полупланински терен на около 4 км от Сливница и 28 км от София. От центъра на София до с. Алдомировци има 31,9 км по права линия; по пътя са 39,2 км, които без трафик се минават за около 35 минути. Средната надморска височина тук е около 616 м.
В Алдомировци се продават 12 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Половината от къщите са обявени под 229 000 € и половината — над; типичният диапазон е 130 хил. € – 252 хил. €. Обичайният размер е 192 кв.м, с парцел около 644 кв.м. Квадратният метър тук (1046 €) е по-евтин с 28% от медианата за населените места в Софийска област.
Цени на къщите в Алдомировци
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 200–300 хил. € — там са 5 от 12 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 5 къщи.
Колко струва квадратът наоколо
Алдомировци е 90-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Пълна класация на районите по цена →
Каква част от цената е земята
Обявените парцели в Алдомировци са медианно по 40 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 26 хил. € — около 11% от нейната цена.
Какви къщи се предлагат в Алдомировци
За 10 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Има по малко от всичко: 5 нови, 4 строени до 1989 г., останалите — между тях.
Площ и етажи
По етажност: 1 едноетажни, 2 на два етажа и 0 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Половината от къщите стоят на парцел под 644 кв.м; диапазонът на средните оферти е 515–1675 кв.м. Парцел над 1 000 кв.м предлагат 33% от продавачите.
Удобства и инфраструктура според продавачите
42% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво.
Селски къщи с дворове; селото е сравнително голямо – около 1330 жители (2025 г.).
Колко повече струва новото
Разликата между ново и старо строителство тук е 137 хил. € в медианната цена (272 хил. € срещу 135 хил. €). На квадратен метър новото е с 153% по-скъпо. При новите парцелът е по-малък с около 954 кв.м — новите проекти делят земята по-ситно. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 5 | 272 хил. € | 1800 € | 210 кв.м | 600 кв.м |
| 1990–2014 | 1 | 220 хил. € | 791 € | 278 кв.м | 1400 кв.м |
| Старо (до 1989) | 4 | 135 хил. € | 711 € | 192 кв.м | 1554 кв.м |
История и динамика на цените
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 238 хил. € (13 обяви), а на 28.10 — 229 хил. € (12 обяви), промяна −3,8%.
Намаляват ли продавачите
4 от 12 обяви (33%) вече са сменяли цената си. При 2 от тях цената е намалена, медианно с 8,2%, а 2 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Алдомировци
Споменава се в османски регистър от 1530 г. като „Алдомировче“; край селото се водят боеве по време на Сливнишкото сражение (1885 г.), а на хълма Мрамор е първият войнишки паметник в България с останките на български и сръбски войници. Купуват семейства, които искат по-евтина къща в голямо село със здравна служба, училище и жп гара до София.
Какво има наоколо: Алдомировско блато (на около 1 км от гарата)църква „Св. Спиридон“ (1856 г.)войнишкият паметник на хълма Мрамореко пътеки „Войнишка памет“ и „Комина“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 290 м от центъра на района. В радиус от 3 км има 1 училище и 1 детска градина по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ Иван Вазов | 300 м |
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 3,6 км |
| ПГТ „Никола Й. Вапцаров“ | 3,7 км |
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ - филиал | 4,0 км |
| Училище "Христо Ботев" | 7,2 км |
За по-малките: ДГ "Мики Маус" (300 м); ДГ „Сливница“ (3,5 км); ДГ „Сливница“ - филиал Горна махала (3,7 км); ДГ „Сливница“ - филиал център (4,3 км).
ОУ „Иван Вазов“
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Любо-2012 | 70 м |
| Лекар / медицински център | СБДПЛР Сливница | 3,6 км |
| Полиция | Районно управление - Сливница | 3,7 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 4,0 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 25,9 км |
Най-близкият супермаркет е на 4,1 км, така че колата е задължителна.
Пътуване, транспорт и пътища
С автомобил Алдомировци е на 35 минути от центъра по свободен път (39,2 км). Около 28 км от София през Сливница. Жп гара Алдомировци на около 2 км от селото, на линията Калотина – София – Свиленград. Метростанция „Сливница“ е на 26,0 км, така че метрото не е реален вариант. Жп гара „Алдомировци“ е на 3,5 км.
Цената на всекидневния път
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 161 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 25 часа на месец.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 3,7 км (Районно управление - Сливница).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 8%, контрол на достъпа — в 8%, охрана — в 0% от офертите.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Училище на 290 м
- Наблизо: Алдомировско блато (на около 1 км от гарата)
Минуси
- Супермаркет чак на 4,1 км
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Квадратен метър за 1046 € — под нивото на населените места в Софийска област
- Канализацията се споменава в 42% от обявите
Слаби страни
- Супермаркет чак на 4,1 км
Възможности
- Парцел по 40 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Много обяви с променена цена (33%) — пазарът не е прегрят
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Сметката при покупка
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Алдомировци?
Половината от къщите са обявени под 229 000 €, а типичният диапазон е 130 хил. € – 252 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1046 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Колко голям е дворът на една къща в Алдомировци?
Половината от къщите стоят на парцел под 644 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Подходящо ли е за семейство с деца?
В радиус 3 км има 1 детски градини, а най-близкото училище е на 290 м (ОУ Иван Вазов). ОУ „Иван Вазов“
Каква е цената на земята в Алдомировци?
Около 40 €/кв.м по 18 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Канализация или септична яма?
По обявите: 42% пишат за канализация, 17% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Има ли газ в Алдомировци?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Има ли къща в Алдомировци до 200 000 €?
Да — 5 от 12 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Търсите къща в Алдомировци?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 12 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.