Около 525–600 м надморска височина, в северозападния край на Софийската котловина (Сливнишкото поле), заобиколен от ниски заоблени хълмове; известен със студени зими и силни ветрове. Гр. Сливница е на 28,8 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 35,0 км или близо 30 минути при свободен път. Теренът е на около 593 м надморска височина.
Преброихме 16 обяви за продажба на къща в Сливница; 1 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 15. Половината от къщите са обявени под 150 000 € и половината — над; типичният диапазон е 135 хил. € – 175 хил. €. Обичайният размер е 120 кв.м, с парцел около 520 кв.м.
Цените в Сливница в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (11 от 15). До 200 хил. € могат да се намерят 13 къщи.
Квадратният метър спрямо съседите
По медианна цена на квадрат Сливница е на 74-о място сред 106 района в и около София. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Пълна класация на районите по цена →
Каква част от цената е земята
Земята тук върви по около 46 €/кв.м според 29 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 24 хил. € — близо 16% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
За 13 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Старите къщи (до 1989 г.) са 7, повече от новите (4) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
По етажност: 3 едноетажни, 6 на два етажа и 3 с три и повече (сред 12 обяви с посочени етажи).
Дворовете са медианно 520 кв.м; четвърт от къщите имат под 414 кв.м, а друга четвърт — над 865 кв.м. 20% от къщите са с поне декар земя; 20% са на под 400 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво.
Стари и по-нови еднофамилни къщи; има и жилищни блокове.
Колко повече струва новото
Новата къща в Сливница струва медианно 155 хил. €, а старата — 140 хил. €. Надценката на новото е 97% на кв.м. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 4 | 155 хил. € | 1534 € | 184 кв.м | 990 кв.м |
| 1990–2014 | 2 | 175 хил. € | 1215 € | 150 кв.м | 434 кв.м |
| Старо (до 1989) | 7 | 140 хил. € | 777 € | 144 кв.м | 520 кв.м |
Цените във времето
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 150 хил. € (21 обяви), а на 28.10 — 148 хил. € (18 обяви), промяна −1,7%.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 7 от 15 къщи. 6 са намалени — типично с 5,4%, а 1 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Сливница
Край града на 5–7 ноември 1885 г. се води Сливнишкото сражение от Сръбско-българската война; обявен е за град през 1964 г. Купуват семейства, които искат къща на половин час от София по магистрала и приемат по-суровия климат на Сливнишкото поле.
Какво има наоколо: паметник-костница на загиналите през 1885 г. (открит през 1938 г. от цар Борис III)висотите Три уши и Мека тревапалеонтологичното находище Козякцърква „Св. св. Кирил и Методий“ (1879 г.)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 270 м от центъра на района. На 3 км околовръст са 3 училища и 3 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ - филиал | 300 м |
| ПГТ „Никола Й. Вапцаров“ | 400 м |
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 500 м |
| ОУ Иван Вазов | 4,2 км |
| Училище "Христо Ботев" | 5,4 км |
Детски градини наблизо: ДГ „Сливница“ - филиал център (300 м); ДГ „Сливница“ (600 м); ДГ „Сливница“ - филиал Горна махала (1,0 км); ДГ "Мики Маус" (4,3 км).
СУ „Св. св. Кирил и Методий“ (около 545 ученици), НУ „Св. св. Кирил и Методий“ (ул. „Чавдар войвода“ 10).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини, аптеки, лекари
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 80 м |
| Лекар / медицински център | СБДПЛР Сливница | 430 м |
| Полиция | Районно управление - Сливница | 420 м |
| Строителен магазин | без име в картата | 50 м |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 23,0 км |
При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 50 м.
Пътуване, транспорт и пътища
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 35,0 км; изчисленото време без трафик е 30 минути. Автомагистрала „Европа“ (А6) София – Калотина, изцяло в експлоатация от 2025 г.; пътища към Перник през Брезник и към Северна България през Опицвет и Петрохан. Жп гара на линията София – Драгоман – Калотина. Метростанция „Сливница“ е на 22,9 км, така че метрото не е реален вариант. Жп гара „Сливница“ е на 1,5 км.
Пътят до работа в пари и време
Две посоки по 35,0 км, 21 дни в месеца: около 144 € гориво и 21 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (Районно управление - Сливница) е на 420 м.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Училище на 270 м
- 3 детски градини в радиус 3 км
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Жп гара „Сливница“ на 1,5 км
- Медицински център на 430 м
Минуси
- Слаб обществен транспорт
- студени зими и силни ветрове
- кариера за варовик при Козяк и завод за вар край Пъкалина – наблизо има добив и преработка на вар
SWOT анализ
Силни страни
- Училище на 270 м
- 3 детски градини в радиус 3 км
Слаби страни
- Слаб обществен транспорт
- студени зими и силни ветрове
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- 47% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Сметката при покупка
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Сливница? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Сливница?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 150 000 €. При 1419 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 213 хил. €. Изчислено е от 15 обяви след премахване на повторенията.
Нова или стара къща в Сливница — каква е разликата в цената?
Разликата в медианата е 15 хил. €. Старата къща е по-евтина на входа, но сметнете ремонт на покрив, изолация и инсталации, преди да сравнявате.
Кои са най-евтините къщи в Сливница?
Под 200 хил. € са 13 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Има ли канализация в Сливница?
Канализация се споменава в 13% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 13%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Може ли да се пазари цената в Сливница?
47% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 5,4%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Има ли газ в Сливница?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Обявите са 16, но 1 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 15 реални имота.
Кажете ни каква къща търсите в Сливница
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 16 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.