Североизточното подножие на Вискяр планина, на 672 м; полето е почти равно и плодородно, покрай селото тече р. Беличка. С. Храбърско се намира на 24,8 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 33,1 км, които без трафик се минават за около 38 минути. Средната надморска височина тук е около 711 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В imot.bg към 28.10.2026 има 9 обяви за къщи в Храбърско. Цената в средата на пазара е 211 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 177 хил. € до 240 хил. €. Типичната къща е около 108 кв.м застроена площ върху двор от 600 кв.м. С 1843 €/кв.м Храбърско стои 28% над типичното ниво за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Храбърско
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 200–300 хил. € (5 от 9). До 200 хил. € могат да се намерят 4 къщи.
€/кв.м в съседните райони
По медианна цена на квадрат Храбърско е на 42-о място сред 106 района в и около София. Съседните райони са осезаемо по-евтини, така че си струва да ги разгледате, ако бюджетът е притеснен.
Къща, апартамент или парцел
Колко от цената е земя? При 30 €/кв.м за парцел (медиана от 97 обяви) медианният двор струва около 18 хил. €, т.е. сградата носи останалите 91%.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Годината на строеж е посочена в 9 от 9 обяви. Новото строителство доминира: 5 от 9 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Колко голяма е типичната къща
3 от 6 къщи с посочена етажност са на два етажа, 3 — на един, 0 — на три или повече. Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Типичният двор е 600 кв.м (средната половина: 600–850 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 11% от продавачите.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (22% срещу 11%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата. Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво.
Колко повече струва новото
Разликата между ново и старо строителство тук е 50 хил. € в медианната цена (215 хил. € срещу 166 хил. €). На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. Цената на новото идва и с по-малко земя: дворът е средно с 90 кв.м по-малък. При стара къща сметнете ремонта отделно: покрив, хидроизолация, ел. инсталация и дограма лесно стигат цената на нова кола.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 5 | 215 хил. € | 1303 € | 146 кв.м | 600 кв.м |
| 1990–2014 | 2 | 219 хил. € | 1721 € | 129 кв.м | 960 кв.м |
| Старо (до 1989) | 2 | 166 хил. € | 2569 € | 64 кв.м | 690 кв.м |
Как са се движили цените в Храбърско
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 211 хил. € (11 обяви), а на 28.10 — 211 хил. € (9 обяви), промяна 0,0%.
Намаляват ли продавачите
1 от 9 обяви (11%) вече са сменяли цената си. 1 са намалени — типично с 0,7%.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Селото съществува преди османското владичество; заради разбойнически набези е преместено на около 4 км от главния път. Първото училище е открито през 1879 г., а училище „Христо Ботев“ е закрито през 2002 г. Купуват семейства, които търсят къща с двор в община Божурище до Сливница и пътя Е80.
Ориентири и места наблизо: Язовир „Храбърско“ (от 60-те години) с басейн и ресторантЦърква „Възнесение Господне“ (осветена 2010 г.)Останки от римски пътПаметник на загиналите в Балканската и Първата световна война
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 160 м от центъра на района. В радиус от 3 км има 1 училище и 0 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| Училище "Христо Ботев" | 200 м |
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ - филиал | 5,1 км |
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 5,3 км |
| ПГТ „Никола Й. Вапцаров“ | 5,3 км |
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 5,4 км |
| ОУ Иван Вазов | 7,5 км |
Най-близките детски градини са ДГ „Сливница“ - филиал Горна махала (4,7 км); ДГ „Сливница“ - филиал център (5,5 км); ДГ „Сливница“ (5,9 км); ДГ "Мики Маус" (7,5 км).
Няма училище от 2002 г. – децата учат в Божурище; ДГ „Българче“ работи като филиал на градина в Божурище.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини и услуги
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Агрион | 5,4 км |
| Лекар / медицински център | СБДПЛР Сливница | 5,7 км |
| Полиция | Районно управление - Сливница | 5,7 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 5,3 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 18,7 км |
Пазаруването е с кола — няма супермаркет на пешеходно разстояние. Четири магазина, два ресторанта, поща и зъболекар.
Как се стига до центъра
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 33,1 км; изчисленото време без трафик е 38 минути. 20 км северозападно от София, 5 км от Сливница и 13 км от Божурище; на 4,4 км от път Е80, с пътен възел. Жп гара на линията София – Волуяк – Перник (обновена 2015 г.) с два влака дневно; маршрутни таксита до Божурище и София. Най-близката метростанция е „Сливница“ на 18,9 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Храбърско“ е на 510 м.
Колко струва пътуването
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 136 € на месец, а времето — около 27 часа месечно без трафик.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицейско управление има на 5,7 км (Районно управление - Сливница).
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Храбърско
Плюсове
- Децата могат да ходят пеша до училище (160 м)
- Жп гара „Храбърско“ на 510 м
- Наблизо: Язовир „Храбърско“ (от 60-те години) с басейн и ресторант
Минуси
- Супермаркет чак на 5,4 км
- Слаб обществен транспорт
- Няма училище – децата пътуват до Божурище (около 15 км)
- В землището има закрит лигнитен рудник
SWOT анализ
Силни страни
- 5 нови къщи с гаранции от строителя
Слаби страни
- 28% над медианата за Софийска област
- Септичните ями се срещат по-често от канализацията
Възможности
- Предвидена е модернизация на жп линията, с която пътуването до Централна гара София ще спадне от 39 на 20 минути (без обявен срок)
- Парцел по 30 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Храбърско (211 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Храбърско през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 211 000 € по 9 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 177 000 € и 239 800 €. На квадрат излиза около 1843 €.
Колко струва парцел в Храбърско?
Около 30 €/кв.м по 97 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Може ли да се пазари цената в Храбърско?
1 къщи вече са с намалена цена, типично с 0,7%. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Колко далеч е центърът в Храбърско?
33,1 км по пътя или 38 минути при свободен път. Жп гара на линията София – Волуяк – Перник (обновена 2015 г.) с два влака дневно; маршрутни таксита до Божурище и София.
Може ли да се купи къща в Храбърско под 200 хил. €?
В момента има 4 такива оферти; най-евтината е за 120 000 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Струва ли си стара къща в Храбърско?
Медианно новата къща е 215 000 €, а строената до 1989 г. — 165 500 €. Новите са по-големи (146 срещу 64 кв.м), но с по-малък двор (600 срещу 690 кв.м).
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 211 хил. € местният данък е около 5275 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Търсите къща в Храбърско?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 9 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.