Малко високо поле в подножието на Чепън (Стара планина), на 36 км северозападно от София и 15 км от границата със Сърбия. Гр. Драгоман се намира на 40,5 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 47,4 км или близо 39 минути при свободен път. Теренът е на около 726 м надморска височина — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
Преброихме 16 обяви за продажба на къща в Драгоман; 1 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 15. Половината от къщите са обявени под 115 000 € и половината — над; типичният диапазон е 57 хил. € – 350 хил. €. Медианната къща има 138 кв.м и 740 кв.м двор. Квадратният метър тук (821 €) е по-евтин с 43% от медианата за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Драгоман
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за до 100 хил. € — 7 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 10 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
Драгоман е 100-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Пълна класация на районите по цена →
Другите варианти в района
Колко от цената е земя? При 39 €/кв.м за парцел (медиана от 27 обяви) медианният двор струва около 29 хил. €, т.е. сградата носи останалите 75%.
Какви къщи се предлагат в Драгоман
12 от 15 продавачи са написали кога е въведена къщата. Преобладава старият фонд: 5 къщи са строени до 1989 г., а новите са 4.
Размер и етажност
По етажност: 4 едноетажни, 2 на два етажа и 4 с три и повече (сред 10 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Дворовете са медианно 740 кв.м; четвърт от къщите имат под 671 кв.м, а друга четвърт — над 994 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 29% от предложенията.
Газ, канализация, гараж — колко често
Канализацията се споменава в 33% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво.
Нови и стари къщи в Драгоман: сравнение
Медианната нова къща е 350 хил. €; медианната къща отпреди 1990 г. — 45 хил. €. Надценката на новото е 207% на кв.м. Новите къщи обаче стоят на по-малки дворове — медианно с 65 кв.м по-малко. При стара къща сметнете ремонта отделно: покрив, хидроизолация, ел. инсталация и дограма лесно стигат цената на нова кола.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 4 | 350 хил. € | 1842 € | 190 кв.м | 675 кв.м |
| 1990–2014 | 3 | 115 хил. € | 821 € | 141 кв.м | 741 кв.м |
| Старо (до 1989) | 5 | 45 хил. € | 600 € | 120 кв.м | 740 кв.м |
Как са се движили цените в Драгоман
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 118 хил. € (20 обяви), а на 28.10 — 125 хил. € (19 обяви), промяна +6,4%.
Намаляват ли продавачите
Историята на обявите показва, че 33% от продавачите в Драгоман са коригирали цената поне веднъж. При 3 от тях цената е намалена, медианно с 3,4%, а 2 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
На мястото на римската крайпътна станция Мелдия по пътя Белград – Цариград; името Драгоман е засвидетелствано през 1530 г. Около 2829 жители (2025). Купуват хора, които търсят къща с двор извън София, но с магистрала и влак до столицата.
Какво има наоколо: Драгоманско блато (място за наблюдение на птици)Чепън – място за парапланеризъм
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 240 м от центъра на района. На 3 км околовръст са 2 училища и 1 детска градина.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| СУ „Христо Ботев“ | 200 м |
| СУ „Христо Ботев“ - филиал | 300 м |
Най-близките детски градини са ДГ „Радост“ (500 м).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Трахизан | 130 м |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 490 м |
| Полиция | Полицейски участък - Драгоман | 440 м |
| Строителен магазин | без име в картата | 230 м |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 34,7 км |
За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Пътуване, транспорт и пътища
С автомобил Драгоман е на 39 минути от центъра по свободен път (47,4 км). АМ „Европа“ – участъкът Драгоман – Сливница е открит през ноември 2020 г., а цялата магистрала до Софийския околовръстен път – на 14.09.2025 г. Жп гара Драгоман на линията София – Калотина. До метрото („Обеля“) са 34,7 км — твърде далеч за всекидневно ползване. Жп гара „Драгоман“ е на 160 м.
Пътят до работа в пари и време
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 195 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 27 часа на месец.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (Полицейски участък - Драгоман) е на 440 м.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 7%, охрана — 7%, затворен комплекс — 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Драгоман
Плюсове
- Училище на 240 м
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Жп гара „Драгоман“ на 160 м
- Медицински център на 490 м
Минуси
- Слаб обществен транспорт
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 43% под медианата за Софийска област на кв.м
- Големи дворове — медианно 740 кв.м
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- Слаб обществен транспорт
Възможности
- Модернизация на жп участъка Петърч – Драгоман (17 км удвояване и 4 км единична линия, до 160 км/ч), започната през януари 2023 г
- Парцел по 39 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Много обяви с променена цена (33%) — пазарът не е прегрят
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Драгоман? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Драгоман?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 115 000 €. При 821 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 123 хил. €. Изчислено е от 15 обяви след премахване на повторенията.
Колко струва парцел в Драгоман?
Медианата на обявените парцели е 39 €/кв.м (27 обяви), като урегулираните са по 65 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 23 хил. €.
Удобно ли е за пътуване до работа?
47,4 км по пътя или 39 минути при свободен път. Жп гара Драгоман на линията София – Калотина.
Има ли газ в Драгоман?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Може ли да се купи къща в Драгоман под 200 хил. €?
Да — 10 от 15 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Колко са реалните оферти в Драгоман?
Обявите са 16, но 1 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 15 реални имота.
Нова или стара къща в Драгоман — каква е разликата в цената?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 45 хил. € срещу 350 хил. € за нова.
Кажете ни каква къща търсите в Драгоман
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Сравнете със съседите
Източници: 16 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.