Висока равнина на 557 м в източната част на Софийското поле, между Стара планина и Средна гора; покрай селото тече Лесновска река. С. Лесново е на 26,8 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 32,1 км и около 35 минути без задръствания. Теренът е на около 552 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В Лесново се продават 8 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 255 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 136 хил. € до 348 хил. €. Медианната къща има 221 кв.м и 804 кв.м двор. С 1590 €/кв.м Лесново стои 10% над типичното ниво за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Лесново
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 3 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 3 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
По медианна цена на квадрат Лесново е на 62-о място сред 106 района в и около София. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Каква част от цената е земята
Обявените парцели в Лесново са медианно по 37 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 30 хил. € — около 12% от нейната цена.
Какви къщи се предлагат в Лесново
8 от 8 продавачи са написали кога е въведена къщата. Преобладава старият фонд: 4 къщи са строени до 1989 г., а новите са 1.
Площ и етажи
По етажност: 2 едноетажни, 3 на два етажа и 0 с три и повече (сред 5 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Типичният двор е 804 кв.м (средната половина: 715–852 кв.м).
Какво пише в обявите
Канализацията се споменава в 38% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София.
История и динамика на цените
Намаляват ли продавачите
Историята на обявите показва, че 13% от продавачите в Лесново са коригирали цената поне веднъж. Всички промени са нагоре (1).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Край селото са открити останки от римската станция Бурагара на път от 3 в.; старото име е Орманлъ („горско място“). През 1662 г. Евлия Челеби описва селото с джамия и около 300 къщи, а първото училище е открито през 1879 г. Купуват семейства, които искат къща в голямо село (около 1600 жители) с училище и детска градина на около 30 км от София.
Ориентири и места наблизо: Църква „Св. Архангел Михаил“ – единствената трикуполна в района„Старият дъб“ (над 500 години)Летище ЛесновоПаметни плочи и чешма-паметник в центъра
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 570 м от центъра на района. На 3 км околовръст са 1 училище и 1 детска градина.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Христо Ботев“ | 600 м |
| бивш училищен двор | 3,2 км |
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 4,1 км |
| НУ „Христо Ботев“ | 4,2 км |
| СУ „Васил Левски“ | 4,3 км |
| Обединено училище Св. Св. Кирил и Методий | 4,6 км |
За по-малките: ДГ „Славейче“ (100 м); ОДЗ Здравец (4,0 км); ДГ „Камбанка“ (4,1 км); ДГ „Радост“ (4,4 км).
ОУ „Христо Ботев“ (от 1879 г.), ЦДГ „Славейче“.
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Веригите, до които се стига най-бързо от Лесново:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 4,3 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ Елин Пелин | 4,0 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 4,3 км |
| Строителен магазин | Лазар Додов | 50 м |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 20,3 км |
При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 50 м.
Пътуване, транспорт и пътища
35 минути и 32,1 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. На около 30 км източно от София, в община Елин Пелин. В радиус от 1 км има 2 спирки на автобус. Метростанция „Летище София“ е на 19,0 км, така че метрото не е реален вариант.
Цената на всекидневния път
Близо 132 € на месец за гориво и 25 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицията (Районно управление - Елин Пелин) е на 4,3 км.
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Децата могат да ходят пеша до училище (570 м)
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Наблизо: Църква „Св. Архангел Михаил“ – единствената трикуполна в района
Минуси
- Само 2 спирки в радиус 1 км
SWOT анализ
Силни страни
- Големи дворове — медианно 804 кв.м
- Канализацията се споменава в 38% от обявите
Слаби страни
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- Парцел по 37 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща в Лесново. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Лесново?
Половината от къщите са обявени под 255 000 €, а типичният диапазон е 136 хил. € – 348 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1590 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Нова или стара къща в Лесново — каква е разликата в цената?
Медианно новата къща е 345 000 €, а строената до 1989 г. — 117 500 €. Новите са по-големи (206 срещу 94 кв.м).
Колко струва парцел в Лесново?
Медианата на обявените парцели е 37 €/кв.м (15 обяви), като урегулираните са по 114 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 22 хил. €.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 38% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Колко далеч е центърът в Лесново?
С кола — 35 мин без задръствания. На около 30 км източно от София, в община Елин Пелин.
Колко голям е дворът на една къща в Лесново?
Медианният двор е 804 кв.м; четвърт от къщите са на под 715 кв.м, а друга четвърт — на над 852 кв.м.
Свалят ли продавачите цените?
Намаления в обявите още няма, а 1 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Кажете ни каква къща търсите в Лесново
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 8 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.