Равнинен терен на 5 км северно от Елин Пелин и 27 км от София. От центъра на София до с. Столник има 24,9 км по права линия, а с кола разстоянието е 26,7 км и около 30 минути без задръствания. Теренът е на около 599 м надморска височина.
Преброихме 7 обяви за продажба на къща в Столник; 1 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 6. Цената в средата на пазара е 305 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 208 хил. € до 448 хил. €. Обичайният размер е 90 кв.м, с парцел около 685 кв.м. По цена на квадратен метър (3316 €) районът е 130% над медианата за населените места в Софийска област.
Цените в Столник в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 100–200 хил. € — 2 предложения. Под 200 хил. € в момента има 2 оферти, а над половин милион — 1.
Колко струва квадратът наоколо
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Столник е 2-ри по цена на квадратен метър. Съседните райони са осезаемо по-евтини, така че си струва да ги разгледате, ако бюджетът е притеснен.
Пълна класация на районите по цена →
Каква част от цената е земята
Колко от цената е земя? При 56 €/кв.м за парцел (медиана от 9 обяви) медианният двор струва около 38 хил. €, т.е. сградата носи останалите 87%.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
6 от 6 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новите къщи (2) и старите (2) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Площ и етажи
По етажност: 2 едноетажни, 1 на два етажа и 0 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Типичният двор е 685 кв.м (средната половина: 600–803 кв.м). Двор от 1 декар и повече има 20% от предложенията.
Удобства и инфраструктура според продавачите
33% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Кладенец или сондаж има в 33% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Ново или старо строителство
Медианната нова къща е 438 хил. €; медианната къща отпреди 1990 г. — 210 хил. €. На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. При новите парцелът е по-малък с около 277 кв.м — новите проекти делят земята по-ситно. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 438 хил. € | 2552 € | 180 кв.м | 642 кв.м |
| 1990–2014 | 2 | 335 хил. € | 4324 € | 74 кв.м | 490 кв.м |
| Старо (до 1989) | 2 | 210 хил. € | 2857 € | 75 кв.м | 919 кв.м |
Цените във времето
Промени в цените на самите обяви
2 от 6 обяви (33%) вече са сменяли цената си. 2 са намалени — типично с 8,0%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Споменава се в османски документи като Истолник; през 1618 г. е част от зиамет. Малко село с жп гара; подходящо за хора, които търсят къща с двор близо до Елин Пелин.
Ориентири и места наблизо: църква „Свети Николай Чудотворец“надгробни могили в м. Гавносчиталище „Иван Вазов“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 3,3 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. В радиус от 3 км има 0 училища и 0 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| бивш училищен двор | 5,1 км |
| НУ „Христо Ботев“ | 5,3 км |
| СУ „Васил Левски“ - филиал | 5,6 км |
| СУ „Васил Левски“ | 5,8 км |
| 116. ОУ „Паисий Хилендарски“ | 6,0 км |
| 131 ЦДГ | 6,2 км |
Детските градини в района: ДГ „Радост“ (5,3 км); ОДЗ Здравец (5,5 км); ДГ №147 „Славейче“ - филиал с. Яна (5,8 км); name=Вяра, Надежда и Любов (6,7 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 5,1 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ Елин Пелин | 5,8 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 5,5 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 5,0 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 20,5 км |
Пазаруването е с кола — няма супермаркет на пешеходно разстояние.
Как се стига до центъра
30 минути и 26,7 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Гара на Подбалканската жп линия София – Карлово – Бургас, откъдето тръгва отклонението за гара Яна и Кремиковци. До метрото („Летище София“) са 17,4 км — твърде далеч за всекидневно ползване. Жп гара „Столник“ е на 920 м.
Пътят до работа в пари и време
Две посоки по 26,7 км, 21 дни в месеца: около 110 € гориво и 21 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 5,5 км (Районно управление - Елин Пелин).
- По обявите: камери — 17%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Жп гара „Столник“ на 920 м
- Наблизо: църква „Свети Николай Чудотворец“
Минуси
- Най-близкото училище е на 3,3 км
- Пазаруване само с кола
- Само 0 спирки в радиус 1 км
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Големи дворове — медианно 685 кв.м
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- 130% над медианата за Софийска област
Възможности
- Парцел по 56 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Много обяви с променена цена (33%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Сметката при покупка
Попълнихме цената на медианната къща в Столник. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Столник?
Медианната обявена цена е 305 000 € по 6 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 207 500 € и 447 500 €. На квадрат излиза около 3316 €.
Колко голям е дворът на една къща в Столник?
Половината от къщите стоят на парцел под 685 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Свалят ли продавачите цените?
33% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 8,0%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 305 хил. € местният данък е около 7625 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Може ли да се купи къща в Столник под 200 хил. €?
Да — 2 от 6 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Обявите са 7, но 1 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 6 реални имота.
Каква е цената на земята в Столник?
Около 56 €/кв.м по 9 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Търсите къща в Столник?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 7 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.