Планинска котловина на 621 m, заобиколена от върховете Габор, Голи връх, Равнище и Градище; през селото тече река Нишава. С. Калотина се намира на 49,7 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 61,9 км или близо 54 минути при свободен път. Теренът е на около 628 м надморска височина.
В Калотина се продават 4 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 92 500 €, а средната половина от офертите е между 73 хил. € и 100 хил. €. Типичната къща е около 135 кв.м застроена площ върху двор от 812 кв.м.
Колко струва къща в Калотина
Най-голямата група са къщите за до 100 хил. € — 2 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 4 от наличните имоти.
€/кв.м в съседните райони
Каква част от цената е земята
Обявените парцели в Калотина са медианно по 30 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 24 хил. € — около 26% от нейната цена.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
4 от 4 продавачи са написали кога е въведена къщата. Старите къщи (до 1989 г.) са 4, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
3 от 4 къщи с посочена етажност са на два етажа, 0 — на един, 1 — на три или повече.
Половината от къщите стоят на парцел под 812 кв.м; диапазонът на средните оферти е 586–1097 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 50% от предложенията.
Газ, канализация, гараж — колко често
Селото е разделено на махали – Спирката, Селото, Балан, Дивина махала и др.; някои махали са обезлюдени.
Цените във времето
Пазарят ли се цените
Поне една промяна на цената имат 1 от 4 къщи. 1 са намалени — типично с 22,4%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Калотина: какво да знаете за района
През селото е минавал римският път Виа милитарис; през 1530 г. е отбелязано с 41 домакинства. Населението намалява от 1358 души (1946 г.) до 162 (2025 г.). Малко и застаряващо население; къщите се търсят главно като селски имоти за почивка.
Какво има наоколо: църква „Свети Никола“ в Дивина махала със стенописи от XIV в. (паметник на културата)църква „Света Троица“ (1947 г., ремонтирана 2022 г.)ГКПП „Калотина“ на границата със Сърбия
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
В района няма училище — най-близкото е на 9,6 км. В радиус от 3 км има 0 училища и 0 детски градини по картата на OpenStreetMap.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини и услуги
Веригите, до които се стига най-бързо от Калотина:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Трахизан | 9,8 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 10,1 км |
| Полиция | Полицейски участък - Драгоман | 10,1 км |
| Строителен магазин | Топломаркет | 9,7 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 44,1 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил.
Транспорт и свързаност
Пътят до центъра е 61,9 км. Без задръствания е 54 минути, сутрин — значително повече. В община Драгоман, до ГКПП „Калотина“; магистрала „Европа“ свързва границата със София. Пътническите влакове са спрени; гара Калотина-Запад при ГКПП е последната на линията София – Белград в България; има автобусна линия Калотина – Драгоман – Сливница – София. До метрото („Обеля“) са 43,8 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Пътуването в пари
Месечно пътуването до центъра струва около 255 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 38 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък (Полицейски участък - Драгоман) разстоянието е 10,1 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Калотина
Плюсове
- Наблизо: църква „Свети Никола“ в Дивина махала със стенописи от XIV в. (паметник на културата)
Минуси
- Далеч от центъра — около 54 мин с кола
- Превоз до училище всеки ден
- Супермаркет чак на 9,8 км
- Без кола придвижването е трудно
- силно обезлюдяване – 162 жители към 2025 г
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 49% под медианата за Софийска област на кв.м
- Големи дворове — медианно 812 кв.м
- Продавачите свалят цената — медианно с 22,4%
Слаби страни
- Тесен пазар: 4 оферти
- 4 от 4 къщи са отпреди 1990 г.
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Пространство за пазарене: 25% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Кредит и разходи за медианната къща
Калкулаторът е зареден с медианата за Калотина (93 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Калотина?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 92 500 €. При 742 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 111 хил. €. Изчислено е от 4 обяви след премахване на повторенията.
Каква е цената на земята в Калотина?
Около 30 €/кв.м по 3 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Има ли газ в Калотина?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Има ли канализация в Калотина?
По обявите: 0% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко земя идва с къщата в Калотина?
Половината от къщите стоят на парцел под 812 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 93 хил. € местният данък е около 2313 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Има ли училище наблизо?
Детска градина в близост няма, а най-близкото училище е на 9,6 км (СУ „Христо Ботев“ - филиал).
Кажете ни каква къща търсите в Калотина
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.