Около 550 м надморска височина в Софийското поле, на около 27 км източно от София и 4 км южно от град Елин Пелин; на югозапад се виждат Лозенска планина и Витоша. От центъра на София до с. Гара Елин Пелин има 22,7 км по права линия; по пътя са 26,6 км, които без трафик се минават за около 27 минути. Средната надморска височина тук е около 559 м, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 4 обяви за продажба на къща в Гара Елин Пелин; 1 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 3. Половината от къщите са обявени под 380 000 €. Медианната къща има 170 кв.м и 500 кв.м двор.
Цените в Гара Елин Пелин в цифри
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 1 от 3 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 1 къща, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
Къща, апартамент или парцел
Земята тук върви по около 43 €/кв.м според 11 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 22 хил. € — близо 6% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат в Гара Елин Пелин
Площ и етажи
Типичният двор е 500 кв.м (средната половина: 428–532 кв.м).
Какво пише в обявите
Канализацията се споменава в 67% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София.
Еднофамилни къщи с дворове около гарата и производствените площадки.
Цените във времето
Пазарят ли се цените
Нито една от обявите в Гара Елин Пелин не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Заселва се през 1887–1888 г. около гарата след откриването на линията София – Септември; през 1960 г. е сляно с град Елин Пелин, отделено отново през 1975 г., а през 1995 г. получава сегашното си име. Местните го наричат „Гарата“. Купуват хора, които искат по-евтина къща с жп връзка до София и работят в промишлените предприятия в района на Елин Пелин.
Какво има наоколо: жп гаратацърква „Св. св. Константин и Елена“заводът за керамика „Изида“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 250 м от центъра на района. На 3 км околовръст са 4 училища и 2 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| НУ „Отец Паисий“ | 300 м |
| ПГИТТ „Елин Пелин“ | 400 м |
| ОУ „Стефан Стефанов“ | 600 м |
| ОУ "Св. Св. Кирил и Методий" | 2,4 км |
| СУ „Васил Левски“ | 4,6 км |
| ОУ „Христо Ботев“ | 4,6 км |
За по-малките: ДГ „Слънце“ (300 м); ОДЗ Здравец (4,9 км); ДГ „Радост“ (5,1 км); ДГ „Славейче“ (5,3 км).
Професионална гимназия по керамика.
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Aптека Витоша | 190 м |
| Лекар / медицински център | МБАЛ Елин Пелин | 4,5 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 4,9 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 2,3 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 15,7 км |
Строителен магазин (най-близкият) има на 2,3 км — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Транспорт и свързаност
Пътят до центъра е 26,6 км. Без задръствания е 27 минути, сутрин — значително повече. Магистрала „Тракия“ минава на около 3 км южно от селото. Жп гара на линията София – Пловдив – Свиленград. До метрото („Софийска Света гора“) са 15,2 км — твърде далеч за всекидневно ползване. Жп гара „Елин Пелин“ е на 410 м.
Сметката за пътуване
Две посоки по 26,6 км, 21 дни в месеца: около 109 € гориво и 19 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък (Районно управление - Елин Пелин) разстоянието е 4,9 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси
Плюсове
- НУ „Отец Паисий“ е наблизо
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Жп гара „Елин Пелин“ на 410 м
- Наблизо: жп гарата
Минуси
- в селото работят завод за керамика, завод за огнеупорни материали и малцова фабрика („Малц“ АД)
SWOT анализ
Силни страни
- Канализацията се споменава в 67% от обявите
Слаби страни
- Скъп квадратен метър — 2100 € при 1444 € медиана за Софийска област
- Малко предложение — само 3 къщи в продажба
Възможности
- Евтина земя (43 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Сметката при покупка
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Гара Елин Пелин?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 380 000 €. При 2100 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 315 хил. €. Изчислено е от 3 обяви след премахване на повторенията.
Къде учат децата в Гара Елин Пелин?
Най-близкото е НУ „Отец Паисий“ на около 250 м. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 4 училища и 2 детски градини.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
Продавачите тук не са сваляли цените в обявите, но договарянето става при огледа — аргументите са ремонт, документи и колко дълго стои обявата.
Има ли къща в Гара Елин Пелин до 200 000 €?
Под 200 хил. € са 1 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Има ли канализация в Гара Елин Пелин?
По обявите: 67% пишат за канализация, 33% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко голям е дворът на една къща в Гара Елин Пелин?
Типично около 500 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Колко са разходите при покупка в Гара Елин Пелин?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 380 хил. € — около 1089 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Търсите къща в Гара Елин Пелин?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.