Около 655 м надморска височина, на около 17 км от София, в съседство с Божурище. С. Гурмазово е на 13,5 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 16,7 км, които без трафик се минават за около 28 минути. Надморската височина е около 609 м.
Преброихме 60 обяви за продажба на къща в Гурмазово; 17 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 43. Цената в средата на пазара е 356 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 327 хил. € до 395 хил. €. Типичната къща е около 238 кв.м застроена площ върху двор от 580 кв.м. С 1548 €/кв.м Гурмазово стои 7% над типичното ниво за населените места в Софийска област.
Цените в Гурмазово в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 300–500 хил. € (32 от 43). До 200 хил. € могат да се намерят 4 къщи, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Гурмазово заема 67-о място по €/кв.м. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Каква част от цената е земята
Земята тук върви по около 67 €/кв.м според 121 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 39 хил. € — близо 11% от цената на имота.
Профил на предлаганите къщи
39 от 43 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новото строителство доминира: 34 от 43 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Размер и етажност
По етажност: 3 едноетажни, 14 на два етажа и 11 с три и повече (сред 28 обяви с посочени етажи).
Половината от къщите стоят на парцел под 580 кв.м; диапазонът на средните оферти е 423–584 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 5% от предложенията, а под 400 кв.м — 21%.
Какво пише в обявите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (14% срещу 5%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва. Кладенец или сондаж има в 19% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода. Изключихме една обява за сглобяема къща без парцел — това е реклама на производител, не имот.
Стари селски къщи и нови еднофамилни къщи; строителството след 2001 г. е предимно промишлено.
Нови и стари къщи в Гурмазово: сравнение
Новата къща в Гурмазово струва медианно 379 хил. €, а старата — 216 хил. €. Интересното е, че на квадрат старите къщи не са по-евтини (+21%) — плаща се за парцела и локацията. При новите парцелът е по-малък с около 200 кв.м — новите проекти делят земята по-ситно. Старата къща е по-евтина на входа, но изисква бюджет за покрив, изолация и инсталации; новата е по-скъпа, но с документи и гаранции от строителя.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 34 | 379 хил. € | 1545 € | 245 кв.м | 580 кв.м |
| 1990–2014 | 1 | 340 хил. € | 2194 € | 155 кв.м | 572 кв.м |
| Старо (до 1989) | 4 | 216 хил. € | 1964 € | 134 кв.м | 780 кв.м |
История и динамика на цените
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 359 хил. € (60 обяви), а на 28.10 — 377 хил. € (62 обяви), промяна +5,0%.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 14 от 43 къщи. 4 са намалени — типично с 5,3%, а 10 — вдигнати.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
По предание селото се е казвало Богатово и е било на около 500 м североизточно, но се преместило заради разбойнически нападения по римския път, по който днес минава Е80. През 2011 г. общинският съвет на Божурище гласува присъединяването му като квартал към града, но процедурата не е довършена. Купуват семейства, които искат къща на 15–20 минути от Люлин и работят в икономическата зона или в западната част на София.
Какво има наоколо: икономическа зона „София – Божурище“ (около 2500 дка в землището на селото, от 2014 г.)читалище „Богатово-2015“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 3,4 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. Броим 0 училища и 0 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| СУ „Летец Христо Топракчиев“ | 3,4 км |
| СУ "Христо Топракчиев" | 3,5 км |
| ЧСУ „Цар Симеон Велики“ | 4,0 км |
| ЧОУ Дъга | 4,3 км |
| 78. СУ „Христо Смирненски“ | 4,3 км |
| ПГ по туризъм „Алеко Константинов“ | 4,4 км |
За по-малките: ОДЗ Детелина (3,2 км); ДГ Буратино (3,7 км); ДГ №25 „Изворче“ - сграда 2 (4,2 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини и услуги
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Субра | 3,0 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 3,5 км |
| Полиция | Полицейски участък - Божурище | 3,2 км |
| Строителен магазин | ХоумМакс | 5,9 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 7,3 км |
Без кола пазаруването е трудно: до супермаркет има 3,0 км.
Как се стига до центъра
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 16,7 км; изчисленото време без трафик е 28 минути. В близост до Е80 (старият път София – Калотина) и автомагистрала „Европа“; главните пътища са натоварени и в лошо състояние. Спирка „Разклона за с. Гурмазово“ на градските линии 47 и 49 от метростанция „Сливница“ (Люлин); общественият транспорт е оценяван като задоволителен. Метростанция „Сливница“ е на 7,8 км, така че метрото не е реален вариант.
Цената на всекидневния път
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 69 € на месец, а времето — около 20 часа месечно без трафик.
Колко е спокойно
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък (Полицейски участък - Божурище) разстоянието е 3,2 км.
- По обявите: камери — 7%, контрол на достъпа — 14%, охрана — 5%, затворен комплекс — 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Наблизо: икономическа зона „София – Божурище“ (около 2500 дка в землището на селото, от 2014 г.)
Минуси
- Без училище в района — най-близкото е на 3,4 км
- Няма супермаркет наблизо
- няма канализация, водопроводът е стар
- в землището е най-голямата промишлена зона в България – трафик на камиони и складове в съседство
SWOT: Гурмазово за купувач на къща
Силни страни
- Ликвиден пазар с 43 къщи в продажба
- Много ново строителство — избор и документи от строителя
Слаби страни
- Септична яма в 14% от обявите
- 98% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Евтина земя (67 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 33% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща в Гурмазово. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Гурмазово през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 356 000 € по 43 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 327 200 € и 395 250 €. На квадрат излиза около 1548 €.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Детска градина в близост няма, а най-близкото училище е на 3,4 км (СУ „Летец Христо Топракчиев“).
Удобно ли е за пътуване до работа?
С кола — 28 мин без задръствания. В близост до Е80 (старият път София – Калотина) и автомагистрала „Европа“; главните пътища са натоварени и в лошо състояние.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 5% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 14%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Свалят ли продавачите цените?
33% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 5,3%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Колко по-скъпа е новата къща в Гурмазово?
Разликата в медианата е 163 хил. €. Старата къща е по-евтина на входа, но сметнете ремонт на покрив, изолация и инсталации, преди да сравнявате.
Колко струва парцел в Гурмазово?
Около 67 €/кв.м по 121 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Търсите къща в Гурмазово?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 60 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.