Равнинен терен в западната част на Софийското поле, на 573 m, на около 13 km северозападно от центъра на София; градът няма собствено землище – основната част е в землището на Гурмазово, а кв. „Максим Горки“ – в това на Пролеша. Гр. Божурище се намира на 12,6 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 13,7 км, които без трафик се минават за около 24 минути. Теренът е на около 556 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 58 обяви за продажба на къща в Божурище; 8 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 50. Медианната обявена цена е 348 450 €, а средната половина от офертите е между 295 хил. € и 379 хил. €. Медианната къща има 188 кв.м и 455 кв.м двор. С 1818 €/кв.м Божурище стои 26% над типичното ниво за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Божурище
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 28 предложения. Под 200 хил. € в момента има 7 оферти, а над половин милион — 6.
€/кв.м в съседните райони
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Божурище заема 44-о място по €/кв.м. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Къща, апартамент или парцел
Тристайните апартаменти тук са по 1819 €/кв.м (медиана от 6 обяви), т.е. къщата е 0% по-евтина на квадрат и идва със земя. Земята тук върви по около 80 €/кв.м според 159 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 36 хил. € — близо 10% от цената на имота. Отделно има 3 обяви за етаж от къща с медиана 125 хил. € (2083 €/кв.м) — вариант за по-малък бюджет, но със съсобственост на двора.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Годината на строеж е посочена в 42 от 50 обяви. Над половината от предложенията (36 къщи) са нови — въведени след 2015 г. или още в строеж; това е пазар на новото строителство.
Площ и етажи
По етажност: 3 едноетажни, 15 на два етажа и 3 с три и повече (сред 21 обяви с посочени етажи).
Дворовете са медианно 455 кв.м; четвърт от къщите имат под 300 кв.м, а друга четвърт — над 570 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 2% от предложенията, а под 400 кв.м — 40%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Канализацията се споменава в 26% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Отделно изключихме 2 обяви за сглобяеми къщи без парцел — това са оферти на производители, не имоти.
Нови и стари къщи в Божурище: сравнение
Медианната нова къща е 356 хил. €; медианната къща отпреди 1990 г. — 360 хил. €. На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. Старата къща е по-евтина на входа, но изисква бюджет за покрив, изолация и инсталации; новата е по-скъпа, но с документи и гаранции от строителя.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 36 | 356 хил. € | 1818 € | 193 кв.м | 428 кв.м |
| 1990–2014 | 3 | 469 хил. € | 1553 € | 245 кв.м | 400 кв.м |
| Старо (до 1989) | 3 | 360 хил. € | 2545 € | 130 кв.м | 466 кв.м |
История и динамика на цените
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 315 хил. € до 347 хил. € (+10,2%) при 61–61 обяви.
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 22% от продавачите в Божурище са коригирали цената поне веднъж. При 6 от тях цената е намалена, медианно с 13,1%, а 5 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Божурище
Селището води началото си от 1897 г., когато тук е създаден конен комплекс за армията; името идва от дивите божури в околността. Първите сгради на летище „Божурище“ са от 1912 г., оттук през 1915 г. излита първият български самолет, а градски статут селището получава през 1997 г. Около 5700 жители (2025), с ръст на населението от 1992 г. насам. Купуват семейства, които работят в София или в индустриалния парк и искат къща с двор на по-ниска цена от тази в столицата.
Познати места в района: историческото летище „Божурище“ (паметник на културата от 2008 г.)църква „Св. Троица“читалище „Христо Ботев“Индустриален парк „София-Божурище“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
До най-близкото училище има 390 м. В радиус от 3 км има 2 училища и 3 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| СУ "Христо Топракчиев" | 400 м |
| СУ „Летец Христо Топракчиев“ | 700 м |
| 146. ОУ „Патриарх Евтимий“ | 3,8 км |
| 77. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 5,3 км |
| СУ „Д-р Петър Берон“ | 5,5 км |
| ПГВМСС „Св. Георги Победоносец“ | 5,5 км |
Детски градини наблизо: ОДЗ Детелина (500 м); ДГ Буратино (700 м); ДГ №176 „Зорница“ - филиал Волуяк (3,7 км).
СУ „Летец Христо Топракчиев“
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Веригите, до които се стига най-бързо от Божурище:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 90 м |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 510 м |
| Полиция | Полицейски участък - Божурище | 460 м |
| Строителен магазин | Profistore | 4,8 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 6,8 км |
В радиус 3 км има 5 супермаркета, така че ежедневното пазаруване не е проблем. Строителен магазин (Profistore) има на 4,8 км — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Транспорт и свързаност
Пътят до центъра е 13,7 км. Без задръствания е 24 минути, сутрин — значително повече. Магистрала „Европа“ (изцяло отворена на 14 септември 2025 г.) и път I-8 към Сливница и Калотина; градът е на около 13 km от центъра на София. Автобус 54 на Центъра за градска мобилност (метростанция „Сливница“ – пътен възел „Калотина“), въпреки че Божурище не е в Столична община; гара Божурище. Метростанция „Сливница“ е на 6,7 км, така че метрото не е реален вариант.
Пътуването в пари
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 56 € на месец, а времето — около 17 часа месечно без трафик.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 460 м (Полицейски участък - Божурище).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 6%, контрол на достъпа — в 18%, охрана — в 4% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- СУ "Христо Топракчиев" е наблизо
- 3 детски градини в радиус 3 км
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Медицински център на 510 м
Минуси
- съседство с Индустриалния парк „София-Божурище“ (около 3 млн. m²) – тежкотоварен трафик и складове
- част от парцелите извън регулацията са без ток, вода и асфалтов път – инфраструктурата трябва да се провери до конкретния имот
SWOT: Божурище за купувач на къща
Силни страни
- 50 различни оферти, така че има с какво да се сравнява
- Канализацията се споменава в 26% от обявите
- Свеж фонд — повечето къщи са от последните години
- Продавачите свалят цената — медианно с 13,1%
Слаби страни
- 26% над медианата за Софийска област
Възможности
- Индустриален парк „София-Божурище“ – привлечени около 312 млн. евро инвестиции; по данни от юни 2026 г. до 20% от застрояването може да бъде жилищно
- Парцел по 80 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Колко ще ви струва
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Божурище?
Медианната обявена цена е 348 450 € по 50 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 295 000 € и 378 875 €. На квадрат излиза около 1818 €.
Може ли да се купи къща в Божурище под 200 хил. €?
В момента има 7 такива оферти; най-евтината е за 26 900 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Колко са реалните оферти в Божурище?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 58 обяви в Божурище реалните имоти са 50.
Колко по-скъпа е новата къща в Божурище?
Медианно новата къща е 355 500 €, а строената до 1989 г. — 360 000 €. Новите са по-големи (193 срещу 130 кв.м), но с по-малък двор (428 срещу 466 кв.м).
Колко време се пътува до центъра на София?
С кола — 24 мин без задръствания. Магистрала „Европа“ (изцяло отворена на 14 септември 2025 г.) и път I-8 към Сливница и Калотина; градът е на около 13 km от центъра на София.
Колко струва етаж от къща в Божурище?
Медианата е 125 хил. € по 3 обяви. Купувате самостоятелен обект и идеална част от двора — проверете споразумението за ползване.
Колко земя идва с къщата в Божурище?
Типично около 455 кв.м. Парцел от декар и повече има 2% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Заявка за къща в Божурище
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 58 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.