Северозападната част на Софийското поле, на 577 m, в подножието на Пролешката могила (764 m) с панорамна гледка; река Вада извира от „Римската чешма“ в центъра. От центъра на София до с. Пролеша има 17,0 км по права линия, а с кола разстоянието е 19,1 км и около 27 минути без задръствания. Надморската височина е около 595 м.
Преброихме 35 обяви за продажба на къща в Пролеша; 9 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 26. Медианната обявена цена е 435 500 €, а средната половина от офертите е между 330 хил. € и 469 хил. €. Обичайният размер е 216 кв.м, с парцел около 599 кв.м. Квадратният метър тук (2083 €) е по-скъп с 44% от медианата за населените места в Софийска област.
Цени на къщите в Пролеша
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 19 предложения. Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в Пролеша е по-висок.
Колко струва квадратът наоколо
По медианна цена на квадрат Пролеша е на 31-о място сред 106 района в и около София. Наоколо квадратът е по-евтин — разликата е достатъчна, за да промени сметката.
Сравнете с останалите райони →
Къща, апартамент или парцел
Парцелите се предлагат медианно по 70 €/кв.м (90 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 42 хил. €, т.е. приблизително 10% от цената на медианната къща е земята.
Какви къщи се предлагат в Пролеша
Годината на строеж е посочена в 24 от 26 обяви. Новото строителство доминира: 18 от 26 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Размер и етажност
6 от 9 къщи с посочена етажност са на два етажа, 2 — на един, 1 — на три или повече.
Половината от къщите стоят на парцел под 599 кв.м; диапазонът на средните оферти е 500–845 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 19% от предложенията, а под 400 кв.м — 8%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Повече обяви говорят за септична яма или пречиствателна (42%) отколкото за канализация (15%). Това е сигнал да проверите ВиК на място. Кладенец или сондаж има в 15% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Колко повече струва новото
Новата къща в Пролеша струва медианно 446 хил. €, а старата — 329 хил. €. Интересното е, че на квадрат старите къщи не са по-евтини (+31%) — плаща се за парцела и локацията. Цената на новото идва и с по-малко земя: дворът е средно с 304 кв.м по-малък. Старата къща е по-евтина на входа, но изисква бюджет за покрив, изолация и инсталации; новата е по-скъпа, но с документи и гаранции от строителя.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 18 | 446 хил. € | 2050 € | 223 кв.м | 546 кв.м |
| 1990–2014 | 3 | 469 хил. € | 2345 € | 200 кв.м | 1500 кв.м |
| Старо (до 1989) | 3 | 329 хил. € | 2950 € | 100 кв.м | 850 кв.м |
История и динамика на цените
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 442 хил. € до 450 хил. € (+1,8%) при 27–35 обяви.
Намаляват ли продавачите
4 от 26 обяви (15%) вече са сменяли цената си. 3 са намалени — типично с 10,0%, а 1 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Село в община Божурище; кв. „Максим Горки“ на град Божурище е в неговото землище. Част от сериала „Неизчезващите“ (1988 г.) е сниман тук. Около 925 жители (2025). Купуват хора, които искат къща с двор на по-малко от 10 km от София и до магистрала „Европа“.
Ориентири и места наблизо: църква „Св. Георги“ с иконостас от дебърските майстори ФилиповиПролешката могила (764 m)„Римската чешма“микроязовирите Хераковски и Пожаревски
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 70 м. Броим 2 училища и 0 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 2,7 км |
| СУ "Христо Топракчиев" | 4,6 км |
| СУ „Летец Христо Топракчиев“ | 5,2 км |
| СУ „Д-р Петър Берон“ | 5,7 км |
| ПГВМСС „Св. Георги Победоносец“ | 5,8 км |
| ОУ Отец Паисий | 7,4 км |
За по-малките: ОДЗ Детелина (5,0 км); ДГ Буратино (5,1 км); ДГ „Радост“ (6,2 км).
Към 2021 г. в селото няма училище и детска градина.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 4,6 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 5,0 км |
| Полиция | Полицейски участък - Божурище | 5,0 км |
| Строителен магазин | Profistore | 7,3 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 11,1 км |
7 супермаркета в радиус 3 км покриват ежедневните нужди. 4 хранителни магазина.
Пътуване, транспорт и пътища
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 19,1 км; изчисленото време без трафик е 27 минути. На около 8 km северозападно от София; главната улица е част от общинския път Костинброд – Хераково, а наблизо са път I-8 и възел „Хераково“ на магистрала „Европа“. Автобуси и маршрутки по линията Божурище – Хераково; автобус 54 (метростанция „Сливница“ – пътен възел „Калотина“) минава в землището; жп спирка „Бригадир“ наблизо. Метростанция „Сливница“ е на 11,1 км, така че метрото не е реален вариант.
Цената на всекидневния път
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 79 € на месец, а времето — около 19 часа месечно без трафик.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (Полицейски участък - Божурище) е на 5,0 км.
- 8% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 23% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Училище на 70 м
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Наблизо: църква „Св. Георги“ с иконостас от дебърските майстори Филипови
Минуси
- Само 2 спирки в радиус 1 км
- няма училище и детска градина в селото
- в селото работят мебелни заводи (Metron, AMO), фирма за сушене на дървесина и камбанолеярна
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 18 нови къщи с гаранции от строителя
- Продавачите свалят цената — медианно с 10,0%
Слаби страни
- Висок праг на входа: 436 хил. € медиана
- Канализацията не е покрила района
Възможности
- Парцел по 70 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Сметката при покупка
Ето вноската и таксите за къща в Пролеша на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Пролеша през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 435 500 € по 26 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 330 000 € и 469 000 €. На квадрат излиза около 2083 €.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 436 хил. € — около 1155 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко по-скъпа е новата къща в Пролеша?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 329 хил. € срещу 446 хил. € за нова.
Кои са най-евтините къщи в Пролеша?
Такава оферта в момента няма — входът е 245 000 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 27 минути с кола без трафик (19,1 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Има ли газ в Пролеша?
Газово отопление посочват 4% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Канализация или септична яма?
По обявите: 15% пишат за канализация, 42% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Търсите къща в Пролеша?
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 35 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.