Равнинен терен в северната част на Софийското поле, 500–699 м (официално 519 м), на около 12 км от центъра. От центъра на София до с. Мировяне има 10,3 км по права линия; по пътя са 11,8 км, които без трафик се минават за около 16 минути. Средната надморска височина тук е около 518 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 10 обяви за къщи в Мировяне. Цената в средата на пазара е 174 500 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 126 хил. € до 215 хил. €. Типичната къща е около 79 кв.м застроена площ върху двор от 724 кв.м. По цена на квадратен метър (1587 €) районът е 21% под медианата за селата и градовете в Столична община.
Колко струва къща в Мировяне
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 100–200 хил. € — 4 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 6 от наличните имоти, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Мировяне е 63-и по цена на квадратен метър. Разликата със съседите е малка, така че имотът и улицата значат повече от името на района.
Другите варианти в района
Колко от цената е земя? При 95 €/кв.м за парцел (медиана от 31 обяви) медианният двор струва около 69 хил. €, т.е. сградата носи останалите 61%.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
За 7 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Преобладава старият фонд: 4 къщи са строени до 1989 г., а новите са 3.
Размер и етажност
По етажност: 4 едноетажни, 1 на два етажа и 0 с три и повече (сред 5 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Половината от къщите стоят на парцел под 724 кв.м; диапазонът на средните оферти е 578–811 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Канализацията се споменава в 30% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Кладенец или сондаж има в 20% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода. Изключихме една обява за сглобяема къща без парцел — това е реклама на производител, не имот.
Жилищните зони са предимно едно- и двуфамилни къщи с дворове.
Колко повече струва новото
Разликата между ново и старо строителство тук е 121 хил. € в медианната цена (280 хил. € срещу 159 хил. €). Надценката на новото е 107% на кв.м. При стара къща сметнете ремонта отделно: покрив, хидроизолация, ел. инсталация и дограма лесно стигат цената на нова кола.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 3 | 280 хил. € | 3711 € | 159 кв.м | 845 кв.м |
| Старо (до 1989) | 4 | 159 хил. € | 1792 € | 79 кв.м | 555 кв.м |
История и динамика на цените
Цената на земята
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 159 хил. € до 170 хил. € (+6,9%) при 10–11 обяви.
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 10% от продавачите в Мировяне са коригирали цената поне веднъж. 1 са намалени — типично с 6,8%.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Мировяне
Според местното предание името идва от чифликчията Яне Миров; селото е построено върху дъното на голямо някогашно езеро в Софийското поле. Родно място на треньора Димитър Пенев. Купуват семейства, които търсят къща с двор в Столична община на около 12 км от центъра и пътуват основно с кола.
Ориентири и места наблизо: Църква „Света Троица“ (1871 г., стенописи на Михаил и Христо Благоеви)Парк в центъра с тракийска надгробна плочаСтадион „Димитър Пенев“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Училище има на 1,8 км; за повечето деца това означава превоз. На 3 км околовръст са 3 училища и 2 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 63. ОУ „Христо Ботев“ | 1,8 км |
| 175. ОУ „Васил Левски“ | 2,5 км |
| 89 ЦДГ | 2,7 км |
| 171. ОУ „Стоил Попов“ | 3,2 км |
| 179. ОУ „Васил Левски“ | 4,2 км |
| 98. НУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 4,4 км |
Детските градини в района: ДГ №201 „Детелинка“ (300 м); ДГ №83 „Славейче“ - сграда Требич (1,8 км); ДГ №121 (3,0 км); ДГ №121 - филиал Доброславци (4,1 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини и услуги
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 3,2 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 2,4 км |
| Полиция | без име в картата | 5,4 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 90 м |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 7,3 км |
Без кола пазаруването е трудно: до супермаркет има 3,3 км. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 90 м.
Пътуване, транспорт и пътища
С автомобил Мировяне е на 16 минути от центъра по свободен път (11,8 км). Два пътя: по Околовръстния път или през града покрай Централна гара, Илиянци и Требич. Автобуси 26 (ж.к. Обеля 1 – кв. Гниляне) и 29, спирка „Село Мировяне“. Метростанция „Ломско шосе“ е на 5,6 км, до нея се стига с автобус или кола.
Колко струва пътуването
Месечно пътуването до центъра струва около 49 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 11 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък разстоянието е 5,4 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 10%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Мировяне
Плюсове
- Кратък път до града: 11,8 км
- Наблизо: Църква „Света Троица“ (1871 г., стенописи на Михаил и Христо Благоеви)
Минуси
- Няма супермаркет наблизо
SWOT анализ
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за селата и градовете в Столична община (1587 €/кв.м)
- Големи дворове — медианно 724 кв.м
- Канализацията се споменава в 30% от обявите
Слаби страни
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Колко ще ви струва
Ето вноската и таксите за къща в Мировяне на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Мировяне през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 174 500 € по 10 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 125 500 € и 215 000 €. На квадрат излиза около 1587 €.
Какви са дворовете в Мировяне?
Половината от къщите стоят на парцел под 724 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Има ли къща в Мировяне до 200 000 €?
В момента има 6 такива оферти; най-евтината е за 26 900 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Къде учат децата в Мировяне?
Най-близкото е 63. ОУ „Христо Ботев“ на около 1,8 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 3 училища и 2 детски градини.
Газифициран ли е районът?
В 10% от къщите в продажба има газ. Това е признак, че мрежата е наблизо, но не гаранция за всяка улица.
Колко струва парцел в Мировяне?
Медианата на обявените парцели е 95 €/кв.м (31 обяви), като урегулираните са по 100 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 57 хил. €.
Свалят ли продавачите цените?
1 къщи вече са с намалена цена, типично с 6,8%. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Заявка за къща в Мировяне
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 10 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.