Около 509 м надморска височина, на около 18 км северно от центъра на София; градът е построен по бреговете на р. Искър, която тече от юг на север и малко след това навлиза в Искърското дефиле. От центъра на София до гр. Нови Искър има 13,3 км по права линия; по пътя са 18,5 км, които без трафик се минават за около 27 минути. Средната надморска височина тук е около 509 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 60 обяви за къщи в Нови Искър, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 51. Цената в средата на пазара е 199 900 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 140 хил. € до 310 хил. €. Медианната къща има 120 кв.м и 732 кв.м двор. С 1550 €/кв.м Нови Искър стои 23% под типичното ниво за селата и градовете в Столична община.
Цени на къщите в Нови Искър
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 100–200 хил. € — 17 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 26 от наличните имоти, а над половин милион — 4.
Квадратният метър спрямо съседите
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Нови Искър е 66-и по цена на квадратен метър. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Другите варианти в района
Обявените парцели в Нови Искър са медианно по 60 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 44 хил. € — около 22% от нейната цена. Отделно има 6 обяви за етаж от къща с медиана 135 хил. € (1342 €/кв.м) — вариант за по-малък бюджет, но със съсобственост на двора.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 33 от 51 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 15, повече от новите (8) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
9 от 23 къщи с посочена етажност са на два етажа, 10 — на един, 4 — на три или повече. Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Типичният двор е 732 кв.м (средната половина: 468–945 кв.м). Двор от 1 декар и повече има 17% от предложенията, а под 400 кв.м — 11%.
Газ, канализация, гараж — колко често
Канализацията се споменава в 22% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Изключихме една обява за сглобяема къща без парцел — това е реклама на производител, не имот.
Стари селски и по-нови еднофамилни къщи в кварталите Курило, Кумарица, Гниляне и Славовци; Изгрев е най-младият квартал, възникнал след Втората световна война.
Нови и стари къщи в Нови Искър: сравнение
Медианната нова къща е 312 хил. €; медианната къща отпреди 1990 г. — 155 хил. €. На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. При новите парцелът е по-малък с около 313 кв.м — новите проекти делят земята по-ситно. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 8 | 312 хил. € | 1475 € | 211 кв.м | 504 кв.м |
| 1990–2014 | 10 | 255 хил. € | 1306 € | 156 кв.м | 652 кв.м |
| Старо (до 1989) | 15 | 155 хил. € | 1666 € | 108 кв.м | 817 кв.м |
Цените във времето
Как поскъпват парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 200 хил. € (56 обяви), а на 28.10 — 200 хил. € (59 обяви), промяна 0,0%.
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 20% от продавачите в Нови Искър са коригирали цената поне веднъж. 7 са намалени — типично с 5,6%, а 3 — вдигнати.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Гр. Нови Искър: какво да знаете за района
Обявен за град с Указ № 1912 на Държавния съвет през май 1974 г.; състои се от кварталите Славовци, Кумарица, Курило, Изгрев и Гниляне и е център на столичния район „Нови Искър“. При Курило е разкопана селищната могила Окол глава с находки от 3000–1900 г. пр. Хр. Купуват семейства, които искат къща с двор на по-ниска цена в рамките на Столична община и работят в северната част на София.
Познати места в района: Куриловски манастир (църкви „Св. Иван Рилски“ и „Св. Йоан Предтеча“, обявени за народни старини)р. Искър и входът на Искърското дефилеминерални извори в Кумарица и Гнилянеселищна могила Окол глава
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 1,3 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. В радиус от 3 км има 3 училища и 5 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 170. СУ „Васил Левски“ | 1,3 км |
| 172. ОбУ „Христо Ботев“ | 1,5 км |
| 171. ОУ „Стоил Попов“ | 2,4 км |
| 177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 4,2 км |
| Бивше ОУ „Климент Охридски“ | 4,6 км |
| ДГ №102 „Кременица“ - филиал с. Кътина | 4,6 км |
За по-малките: ДГ №102 „Кременица“ (300 м); ДГ №157 „Детска стряха“ (800 м); ДГ №135 „Мое детство“ (900 м); ДГ №102 „Кременица“ - сграда кв. Гниляне (1,5 км).
170 СУ „Васил Левски“ (Курило), 171 ОУ „Стоил Попов“ (Кумарица), 172 ОУ „Христо Ботев“ (Гниляне); ДГ 102 „Кременица“, 121, 135 „Моето детство“, 157 „Детска стряха“
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Курило | 1,1 км |
| Лекар / медицински център | ДПБ „Св. Иван Рилски“ | 1,7 км |
| Полиция | без име в картата | 870 м |
| Строителен магазин | без име в картата | 5,2 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 10,9 км |
В радиус 3 км има 6 супермаркета, така че ежедневното пазаруване не е проблем.
Транспорт и свързаност
27 минути и 18,5 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Около 18 км от центъра на София по път II-16, който продължава през Искърското дефиле към Своге. Автобуси 23 (Автостанция „Орландовци“ – Гара Курило), 26 (Обеля 1 – Гниляне), 27 (Метростанция „Кн. Мария Луиза“ – Кътина), 28 и 29 (Гара София Север – Балша); жп гара Курило. Най-близката метростанция е „Ломско шосе“ на 10,1 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Курило“ е на 450 м.
Колко струва пътуването
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 76 € на месец, а времето — около 19 часа месечно без трафик.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията е на 870 м.
- Видеонаблюдение се посочва в 4% от обявите, контрол на достъпа — в 4%, охрана — в 2%, а затворен комплекс — в 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Нови Искър
Плюсове
- 5 детски градини в радиус 3 км
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Жп гара „Курило“ на 450 м
- 15 автобусни спирки в радиус 1 км
Минуси
- заливна опасност от р. Искър: през януари 2021 г. реката излезе от коритото между Нови Искър и Курило, мостът при Курило беше залят, а линии 23 и 26 – временно спрени
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за селата и градовете в Столична община (1550 €/кв.м)
- Ликвиден пазар с 51 къщи в продажба
- Големи дворове — медианно 732 кв.м
- Канализацията се споменава в 22% от обявите
Слаби страни
- заливна опасност от р. Искър: през януари 2021 г. реката излезе от коритото между Нови Искър и Курило, мостът при Курило беше залят, а линии 23 и 26 – временно спрени
Възможности
- Парцел по 60 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Сметката при покупка
Попълнихме цената на медианната къща в Нови Искър. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Нови Искър?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 199 900 €. При 1550 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 233 хил. €. Изчислено е от 51 обяви след премахване на повторенията.
Има ли канализация в Нови Искър?
По обявите: 22% пишат за канализация, 4% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко са разходите при покупка в Нови Искър?
За медианната къща от 200 хил. € местният данък е около 5997 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Колко струва етаж от къща в Нови Искър?
Етажите от къща са медианно 135 хил. €. По-евтино е, но общият двор и покрив изискват съгласие със съседите за всеки ремонт.
Свалят ли продавачите цените?
7 къщи вече са с намалена цена, типично с 5,6%, а 3 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Колко струва парцел в Нови Искър?
Медианата на обявените парцели е 60 €/кв.м (159 обяви), като урегулираните са по 92 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 36 хил. €.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 60 обяви в Нови Искър реалните имоти са 51.
Кажете ни каква къща търсите в Нови Искър
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 60 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.