Равнинен терен в Софийското поле на 535 m, на около 15 km северозападно от центъра и около 2 km извън Околовръстния път. С. Волуяк е на 10,6 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 11,7 км или близо 16 минути при свободен път. Надморската височина е около 535 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 36 обяви за къщи във Волуяк, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 32. Половината от къщите са обявени под 357 500 € и половината — над; типичният диапазон е 257 хил. € – 425 хил. €. Обичайният размер е 173 кв.м, с парцел около 500 кв.м.
Цените във Волуяк в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 15 предложения. Под 200 хил. € в момента има 6 оферти, а над половин милион — 4.
€/кв.м в съседните райони
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Волуяк е 32-и по цена на квадратен метър. Съседните райони са осезаемо по-евтини, така че си струва да ги разгледате, ако бюджетът е притеснен.
Другите варианти в района
Парцелите се предлагат медианно по 103 €/кв.м (97 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 52 хил. €, т.е. приблизително 14% от цената на медианната къща е земята.
Какви къщи се предлагат във Волуяк
24 от 32 продавачи са написали кога е въведена къщата. Има по малко от всичко: 15 нови, 8 строени до 1989 г., останалите — между тях.
Площ и етажи
По етажност: 6 едноетажни, 10 на два етажа и 4 с три и повече (сред 20 обяви с посочени етажи).
Половината от къщите стоят на парцел под 500 кв.м; диапазонът на средните оферти е 361–829 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 3% от предложенията, а под 400 кв.м — 35%.
Газ, канализация, гараж — колко често
28% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Кладенец или сондаж има в 22% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода. Отделно изключихме 2 обяви за сглобяеми къщи без парцел — това са оферти на производители, не имоти.
Колко повече струва новото
Медианната нова къща е 402 хил. €; медианната къща отпреди 1990 г. — 293 хил. €. На квадратен метър новото е с 24% по-скъпо. Новите къщи обаче стоят на по-малки дворове — медианно с 226 кв.м по-малко. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 15 | 402 хил. € | 2182 € | 220 кв.м | 372 кв.м |
| 1990–2014 | 1 | 545 хил. € | 1256 € | 434 кв.м | 902 кв.м |
| Старо (до 1989) | 8 | 293 хил. € | 1754 € | 237 кв.м | 598 кв.м |
Цените във времето
Цената на земята
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 295 хил. € до 348 хил. € (+17,8%) при 35–38 обяви.
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 16% от продавачите във Волуяк са коригирали цената поне веднъж. 2 са намалени — типично с 9,4%, а 3 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Край селото е минавало разклонение на римския военен път към Пауталия (Кюстендил), построено при император Траян; селото се споменава в кадийски регистър от 1550 г. Около 3090 жители (2025). Купуват семейства, които искат къща близо до Околовръстния път и Обеля, с училище и детска градина в селото.
Какво има наоколо: църква „Св. Параскева-Петка Търновска“ (1880 г.) до две тракийски могилицърква „Св. Георги Победоносец“ (2000 г.)църква „Св. Рафаил, св. Николай и св. Ирина“ (осветена 2020 г.)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 280 м от центъра на района. На 3 км околовръст са 3 училища и 1 детска градина.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 146. ОУ „Патриарх Евтимий“ | 300 м |
| 89 ЦДГ | 2,6 км |
| 175. ОУ „Васил Левски“ | 2,8 км |
| СУ „Летец Христо Топракчиев“ | 3,5 км |
| СУ "Христо Топракчиев" | 3,7 км |
| ЧСУ „Дружба“ | 4,1 км |
Най-близките детски градини са ДГ №176 „Зорница“ - филиал Волуяк (300 м); ДГ Буратино (3,2 км); ДГ №5 „Надежда“ - сграда Обеля 2 (3,6 км).
146 ОУ „Патриарх Евтимий“ (от 1964 г.), ДГ 76 (ул. „Зорница“ 42, нова сграда от 2012 г.).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини и услуги
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 3,0 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 160 м |
| Полиция | Полицейски участък - Божурище | 3,7 км |
| Строителен магазин | Склад строителни материали | 2,6 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 6,3 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Транспорт и свързаност
16 минути и 11,7 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. По Ломското шосе от Околовръстния път; землището граничи с Костинброд, Мрамор, Гурмазово и Пролеша. Автобус 150 (площада на с. Волуяк – ж.к. „Обеля 1“); гара Волуяк на жп линията София – Драгоман – Калотина. Метростанция „Обеля“ е на 4,6 км, до нея се стига с автобус или кола. Жп гара „Волуяк“ е на 2,1 км.
Колко струва пътуването
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 48 € на месец, а времето — около 11 часа месечно без трафик.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицейско управление има на 3,7 км (Полицейски участък - Божурище).
- 22% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 28% — контрол на достъпа, 3% — охрана, а 16% са в затворен комплекс.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Центърът е на 16 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (280 м)
- Медицински център на 160 м
- Наблизо: църква „Св. Параскева-Петка Търновска“ (1880 г.) до две тракийски могили
Минуси
- Супермаркет чак на 3,0 км
- жп линията край селото е в реконструкция – строителни работи и движение на влакове с по-висока скорост след нея
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Канализацията се споменава в 28% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 9,4%
Слаби страни
- Супермаркет чак на 3,0 км
- жп линията край селото е в реконструкция – строителни работи и движение на влакове с по-висока скорост след нея
Възможности
- модернизация и частично удвояване на жп линията Волуяк – Драгоман (34 km, до 160 km/h за пътнически влакове); първоначалният срок 2023 г. е изместен, по по-нови данни строителството е до края на 2027 г
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Сметката при покупка
Попълнихме цената на медианната къща във Волуяк. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите във Волуяк през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 357 500 €. При 2038 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 306 хил. €. Изчислено е от 32 обяви след премахване на повторенията.
Колко са реалните оферти във Волуяк?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 36 обяви във Волуяк реалните имоти са 32.
Какви са дворовете във Волуяк?
Половината от къщите стоят на парцел под 500 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Свалят ли продавачите цените?
16% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 9,4%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Газифициран ли е районът?
Газово отопление посочват 16% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Струва ли си стара къща във Волуяк?
Медианно новата къща е 401 560 €, а строената до 1989 г. — 292 500 €. Новите са по-големи (220 срещу 237 кв.м), но с по-малък двор (372 срещу 598 кв.м).
Колко струва парцел във Волуяк?
Медианата на обявените парцели е 103 €/кв.м (97 обяви), като урегулираните са по 199 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 62 хил. €.
Кажете ни каква къща търсите във Волуяк
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 36 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.