В северната част на Софийското поле, в подножието на южния склон на Стара планина; от около 530 м при входа от София до около 600 м горе в селото, на около 17 км от центъра. От центъра на София до с. Подгумер има 13,5 км по права линия; по пътя са 19,4 км, които без трафик се минават за около 24 минути. Надморската височина е около 574 м.
В Подгумер се продават 6 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Половината от къщите са обявени под 62 250 € и половината — над; типичният диапазон е 59 хил. € – 99 хил. €. Типичната къща е около 46 кв.м застроена площ върху двор от 732 кв.м. Квадратният метър тук (1817 €) е по-евтин с 9% от медианата за селата и градовете в Столична община.
Цени на къщите в Подгумер
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона до 100 хил. € (4 от 6). Под 200 хил. € в момента има 6 оферти.
Квадратният метър спрямо съседите
Подгумер е 45-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Наоколо квадратът е по-евтин — разликата е достатъчна, за да промени сметката.
Сравнете с останалите райони →
Другите варианти в района
Парцелите се предлагат медианно по 75 €/кв.м (65 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 55 хил. €, т.е. приблизително 88% от цената на медианната къща е земята.
Какви къщи се предлагат в Подгумер
За 4 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Старите къщи (до 1989 г.) са 2, повече от новите (1) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
По етажност: 4 едноетажни, 0 на два етажа и 0 с три и повече (сред 4 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Дворовете са медианно 732 кв.м; четвърт от къщите имат под 732 кв.м, а друга четвърт — над 1000 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 40% от предложенията, а под 400 кв.м — 20%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
33% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Кладенец или сондаж има в 33% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Селски къщи и по-нови еднофамилни къщи, както и вилна зона (спирка „В.з. Подгумер“).
Цените във времето
Как поскъпват парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Намаляват ли продавачите
Нито една от обявите в Подгумер не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Подгумер: какво да знаете за района
Най-ранното споменаване е от 1420 г. като Понкумир, сегашното име се среща от 1728 г.; край селото са руините на средновековния Подгумерски манастир „Св. Димитър“, свързан с Васил Левски. Купуват семейства, които искат по-евтина къща с двор и пряк автобус до Централна гара.
Какво има наоколо: руините на Подгумерския манастир „Св. Димитър“ (на терена му днес е дом за възрастни с умствена изостаналост)ФК „Спартак Подгумер“ (от 1933 г.)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Училище има на 2,4 км; за повечето деца това означава превоз. OpenStreetMap отбелязва 2 училища и 3 градини на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 172. ОбУ „Христо Ботев“ | 2,4 км |
| 177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 2,6 км |
| 176. ОбУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 3,5 км |
| 170. СУ „Васил Левски“ | 4,8 км |
| 171. ОУ „Стоил Попов“ | 5,1 км |
| 160. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 5,1 км |
Най-близките детски градини са ДГ №132 „Светлина“ - филиал с. Подгумер (100 м); ДГ №102 „Кременица“ - сграда кв. Гниляне (2,4 км); ДГ №114 „Светулка“ (2,6 км); ДГ №102 „Кременица“ (4,1 км).
филиал на ДГ 132 „Светлина“
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Курило | 4,7 км |
| Лекар / медицински център | Дом за възрастни с умствена изостаналост | 1,4 км |
| Полиция | без име в картата | 4,6 км |
| Строителен магазин | Евротулс - Радослав Буров | 7,9 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 11,8 км |
Супермаркетите наоколо са 3, най-близкият — на 30 м.
Транспорт и свързаност
24 минути и 19,4 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Около 17 км от центъра; на около 10 минути с кола до Искърското дефиле и магистрала „Хемус“. Автобус 22 (до Централна гара през Лъвов мост, около 45 минути) и 28 (към Нови Искър и селата на района). Най-близката метростанция е „Ген. Владимир Вазов“ на 10,4 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Световрачене“ е на 2,8 км.
Пътят до работа в пари и време
Месечно пътуването до центъра струва около 80 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 17 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Колко е спокойно
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицията е на 4,6 км.
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Подгумер
Плюсове
- 3 детски градини в радиус 3 км
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Медицински център на 1,4 км
- Наблизо: руините на Подгумерския манастир „Св. Димитър“ (на терена му днес е дом за възрастни с умствена изостаналост)
Минуси
- Зависимост от колата
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Големи дворове — медианно 732 кв.м
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- Продавачите не свалят цените в обявите
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Сметката при покупка
Попълнихме цената на медианната къща в Подгумер. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Подгумер?
Медианната обявена цена е 62 250 € по 6 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 59 250 € и 98 625 €. На квадрат излиза около 1817 €.
Колко струва парцел в Подгумер?
Около 75 €/кв.м по 65 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 33% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Удобно ли е за пътуване до работа?
С кола — 24 мин без задръствания. Около 17 км от центъра; на около 10 минути с кола до Искърското дефиле и магистрала „Хемус“.
Има ли къща в Подгумер до 200 000 €?
Под 200 хил. € са 6 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Най-близкото е 172. ОбУ „Христо Ботев“ на около 2,4 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 2 училища и 3 детски градини.
Има ли газ в Подгумер?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Търсите къща в Подгумер?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 6 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.