Около 589 м надморска височина, в подножието на Стара планина (Софийска планина), на около 16 км от центъра; над селото е Драгунът (1110 м), един от най-високите върхове на Софийска планина, през селото текат три малки потока, които лете почти пресъхват. С. Локорско се намира на 14,9 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 16,7 км, които без трафик се минават за около 25 минути. Надморската височина е около 589 м.
В Локорско се продават 5 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 140 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 34 хил. € до 173 хил. €. Типичната къща е около 81 кв.м застроена площ върху двор от 570 кв.м.
Цени на къщите в Локорско
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 2 от 5 къщи. Под 200 хил. € в момента има 4 оферти.
€/кв.м в съседните райони
Другите варианти в района
Земята тук върви по около 45 €/кв.м според 35 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 26 хил. € — близо 18% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
3 от 5 продавачи са написали кога е въведена къщата. Старите къщи (до 1989 г.) са 2, повече от новите (1) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
Половината от къщите стоят на парцел под 570 кв.м; диапазонът на средните оферти е 505–635 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Стари селски къщи и по-нови къщи с дворове; сградата на бившето училище от времето на Стамболийски днес е дом за възрастни.
Как са се движили цените в Локорско
Цената на земята
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 20% от продавачите в Локорско са коригирали цената поне веднъж. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 2,8%.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Първото известно споменаване е от 1452 г.; от средата на XVI век е войнушко село. След Освобождението развитието му е тясно свързано със София, където жителите работят и продават продукция. Купуват хора, които искат тиха къща под планината в Столична община и не разчитат на училище в самото село.
Ориентири и места наблизо: църква „Св. Никола“ (XVII век, паметник на културата)водопади над селото (най-големият 6–7 м)Момини скали15-метров кръст в двора на църквата „Възнесение Господне“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е чак на 4,0 км, така че ежедневният превоз е задължителен. На 3 км околовръст са 0 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 160. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 4,1 км |
| 176. ОбУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 4,3 км |
| 156. ОбУ „Васил Левски“ | 4,6 км |
| 177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 5,2 км |
| 117. СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 5,7 км |
| 172. ОбУ „Христо Ботев“ | 6,1 км |
Детски градини наблизо: ДГ №132 „Светлина“ - филиал с. Подгумер (3,8 км); ДГ №146 „Звездица“ (4,6 км); ДГ №132 „Светлина“ (4,6 км).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Курило | 8,3 км |
| Лекар / медицински център | Св. Спас | 320 м |
| Полиция | без име в картата | 8,2 км |
| Строителен магазин | Мосю Бриколаж | 9,2 км |
| Търговски център | Сердика център | 13,8 км |
Как се стига до центъра
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 16,7 км; изчисленото време без трафик е 25 минути. Около 16 км от центъра на София. Автобус 20 (Лъвов мост – с. Локорско), 28 (към Нови Искър и селата на района) и 24 (веднъж дневно). Най-близката метростанция е „Ген. Владимир Вазов“ на 10,7 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Локорско“ е на 3,2 км.
Цената на всекидневния път
Две посоки по 16,7 км, 21 дни в месеца: около 69 € гориво и 18 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Колко е спокойно
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 8,2 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Локорско
Плюсове
- Магазин на 40 м
- Медицински център на 320 м
- Наблизо: църква „Св. Никола“ (XVII век, паметник на културата)
Минуси
- Превоз до училище всеки ден
- към 2021 г. в селото няма действащо училище и детска градина
SWOT анализ
Силни страни
- 38% под медианата за Столична община на кв.м
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
Възможности
- Евтина земя (45 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Сметката при покупка
Ето вноската и таксите за къща в Локорско на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Локорско?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 140 000 €. При 1239 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 186 хил. €. Изчислено е от 5 обяви след премахване на повторенията.
Газифициран ли е районът?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Колко време се пътува до центъра на София?
Около 25 минути с кола без трафик (16,7 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Какви са дворовете в Локорско?
Половината от къщите стоят на парцел под 570 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Каква е цената на земята в Локорско?
Медианата на обявените парцели е 45 €/кв.м (35 обяви), като урегулираните са по 145 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 27 хил. €.
Кои са най-евтините къщи в Локорско?
Под 200 хил. € са 4 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Търсите къща в Локорско?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.