Равнинен терен северно от София, на 12 км от града. С. Световрачене се намира на 11,0 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 12,6 км или близо 20 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 519 м, на нивото на Софийското поле.
В Световрачене се продават 4 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 42 100 €, а средната половина от офертите е между 32 хил. € и 84 хил. €. Медианната къща има 73 кв.м и 926 кв.м двор.
Цени на къщите в Световрачене
Най-голямата група са къщите за до 100 хил. € — 3 предложения. Под 200 хил. € в момента има 4 оферти.
Колко струва квадратът наоколо
Каква част от цената е земята
Колко от цената е земя? При 39 €/кв.м за парцел (медиана от 38 обяви) медианният двор струва около 36 хил. €, т.е. сградата носи останалите 14%.
Профил на предлаганите къщи
Колко голяма е типичната къща
Дворовете са медианно 926 кв.м; четвърт от къщите имат под 926 кв.м, а друга четвърт — над 926 кв.м.
Какво пише в обявите
25% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района.
История и динамика на цените
Цената на земята
Парцелите в Световрачене са минали от 32 до 36 €/кв.м от 2016 г. насам (+13%).
Пазарят ли се цените
Нито една от обявите в Световрачене не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Световрачене
Първите сведения са от 1450 г.; името идва от двама братя лечители („врачове“), лекували с водата в местността. След голямо наводнение селото е преместено по-на изток. Купуват хора, които искат село с училище и няколко автобусни линии до София.
Ориентири и места наблизо: храм „Св. св. Безсребреници Козма и Дамян“тракийска могилачиталище „Христо Ботев“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 260 м. Броим 2 училища и 2 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 300 м |
| 176. ОбУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 1,9 км |
| 172. ОбУ „Христо Ботев“ | 3,1 км |
| 160. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 4,2 км |
| 171. ОУ „Стоил Попов“ | 4,2 км |
| 170. СУ „Васил Левски“ | 5,5 км |
Най-близките детски градини са ДГ №114 „Светулка“ (300 м); ДГ №132 „Светлина“ - филиал с. Подгумер (2,3 км); ДГ №102 „Кременица“ - сграда кв. Гниляне (3,1 км); ДГ №132 „Светлина“ (4,1 км).
177 ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ (открито 1892 г.).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 4,5 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 1,8 км |
| Полиция | без име в картата | 5,1 км |
| Строителен магазин | Евротулс - Радослав Буров | 6,1 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 9,5 км |
С 4 супермаркета на до 3 км пазаруването става и пеша.
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 12,6 км — около 20 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Автобуси 21, 22, 23, 24 и 28 (спирка „Село Световрачане“). До метрото („Ген. Владимир Вазов“) са 8,1 км — твърде далеч за всекидневно ползване. Жп гара „Световрачене“ е на 680 м.
Пътят до работа в пари и време
Две посоки по 12,6 км, 21 дни в месеца: около 52 € гориво и 14 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицията е на 5,1 км.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 25%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Световрачене
Плюсове
- Центърът е на 20 минути с кола
- Училище на 260 м
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Жп гара „Световрачене“ на 680 м
Минуси
- Малко услуги на място
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за селата и градовете в Столична община (610 €/кв.м)
- Големи дворове — медианно 926 кв.м
- Канализацията се споменава в 25% от обявите
Слаби страни
- Малко предложение — само 4 къщи в продажба
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Ето вноската и таксите за къща в Световрачене на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Световрачене през 2026 г.?
Половината от къщите са обявени под 42 100 €, а типичният диапазон е 32 хил. € – 84 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 610 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Канализация или септична яма?
По обявите: 25% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Каква е цената на земята в Световрачене?
Медианата на обявените парцели е 39 €/кв.м (38 обяви), като урегулираните са по 100 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 23 хил. €.
Колко далеч е центърът в Световрачене?
12,6 км по пътя или 20 минути при свободен път. Автобуси 21, 22, 23, 24 и 28 (спирка „Село Световрачане“).
Газифициран ли е районът?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Има ли училище наблизо?
В радиус 3 км има 2 детски градини, а най-близкото училище е на 260 м (177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“). 177 ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ (открито 1892 г.).
Може ли да се купи къща в Световрачене под 200 хил. €?
В момента има 4 такива оферти; най-евтината е за 26 900 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Кажете ни каква къща търсите в Световрачене
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.