Планински терен по южния склон на Стара планина, на 17 км от София; под селото минава Околовръстният път. С. Войнеговци се намира на 14,1 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 16,1 км, които без трафик се минават за около 25 минути. Надморската височина е около 600 м.
Във Войнеговци се продават 6 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 302 500 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 184 хил. € до 493 хил. €. Медианната къща има 130 кв.м и 758 кв.м двор. Квадратният метър тук (1878 €) е по-евтин с 6% от медианата за селата и градовете в Столична община.
Колко струва къща във Войнеговци
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (2 от 6). Под 200 хил. € в момента има 2 оферти, а над половин милион — 2.
Квадратният метър спрямо съседите
Войнеговци е 39-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Наоколо квадратът е по-евтин — разликата е достатъчна, за да промени сметката.
Пълна класация на районите по цена →
Каква част от цената е земята
Обявените парцели във Войнеговци са медианно по 55 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 42 хил. € — около 14% от нейната цена.
Какви къщи се предлагат във Войнеговци
Годината на строеж е посочена в 5 от 6 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 4, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
По етажност: 2 едноетажни, 2 на два етажа и 1 с три и повече (сред 5 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Дворовете са медианно 758 кв.м; четвърт от къщите имат под 614 кв.м, а друга четвърт — над 818 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Кладенец или сондаж има в 17% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Как са се движили цените във Войнеговци
Как поскъпват парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Намаляват ли продавачите
Поне една промяна на цената имат 1 от 6 къщи. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 44,4%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Населено от преселници от Войнягово (Карловско) през XV–XVII в.; всяка година на 19 февруари тук има събор в памет на Васил Левски с гости от Войнягово. Купуват хора, които искат къща в подножието на Балкана, но в Столична община и с градски автобус.
Познати места в района: църква „Св. Петка“ (1869) – паметник на културатастарата, почти изцяло подземна църква „Св. Петка“ (обновена 1597 г.)паметна плоча на Левски на читалище „Васил Левски“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Училище има на 3,5 км; за повечето деца това означава превоз. В радиус от 3 км има 0 училища и 1 детска градина по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 176. ОбУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 3,5 км |
| 177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 3,5 км |
| 172. ОбУ „Христо Ботев“ | 3,9 км |
| 160. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 4,5 км |
| 170. СУ „Васил Левски“ | 6,3 км |
| 171. ОУ „Стоил Попов“ | 6,6 км |
Най-близките детски градини са ДГ №132 „Светлина“ - филиал с. Подгумер (1,6 км); ДГ №114 „Светулка“ (3,6 км); ДГ №102 „Кременица“ - сграда кв. Гниляне (3,9 км); ДГ №132 „Светлина“ (4,9 км).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Курило | 6,1 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 50 м |
| Полиция | без име в картата | 6,0 км |
| Строителен магазин | Евротулс - Радослав Буров | 9,2 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 12,8 км |
Как се стига до центъра
Пътят до центъра е 16,1 км. Без задръствания е 25 минути, сутрин — значително повече. Автобуси 21 (до Централна гара през Световрачене, Кубратово, Бенковски и Орландовци) и 28. Метростанция „Ген. Владимир Вазов“ е на 10,5 км, така че метрото не е реален вариант. Жп гара „Локорско“ е на 3,8 км.
Цената на всекидневния път
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 66 € на месец, а времето — около 18 часа месечно без трафик.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- До най-близкия полицейски участък разстоянието е 6,0 км.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 17%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Медицински център на 50 м
- Наблизо: църква „Св. Петка“ (1869) – паметник на културата
Минуси
- Без училище в района — най-близкото е на 3,5 км
SWOT: Войнеговци за купувач на къща
Силни страни
- Големи дворове — медианно 758 кв.м
- Продавачите свалят цената — медианно с 44,4%
Слаби страни
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- Евтина земя (55 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Сметката при покупка
Ето вноската и таксите за къща във Войнеговци на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите във Войнеговци през 2026 г.?
Половината от къщите са обявени под 302 500 €, а типичният диапазон е 184 хил. € – 493 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1878 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Колко голям е дворът на една къща във Войнеговци?
Медианният двор е 758 кв.м; четвърт от къщите са на под 614 кв.м, а друга четвърт — на над 818 кв.м.
Колко са разходите при покупка във Войнеговци?
За медианната къща от 303 хил. € местният данък е около 9075 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Има ли канализация във Войнеговци?
По обявите: 17% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко струва парцел във Войнеговци?
Медианата на обявените парцели е 55 €/кв.м (73 обяви), като урегулираните са по 109 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 33 хил. €.
Може ли да се купи къща във Войнеговци под 200 хил. €?
Да — 2 от 6 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 25 минути с кола без трафик (16,1 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Търсите къща във Войнеговци?
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Наблизо
Източници: 6 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.