Равнинен терен в Софийското поле на 549 m, на около 12 km от центъра на София; край селото тече Лесновска река, а наблизо са „Голямото езеро“ и „Малкото езеро“. От центъра на София до с. Негован има 10,6 км по права линия — с автомобил 12,2 км или близо 18 минути при свободен път. Теренът е на около 521 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 7 обяви за продажба на къща в Негован; 2 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 5. Половината от къщите са обявени под 298 000 € и половината — над; типичният диапазон е 34 хил. € – 350 хил. €. Типичната къща е около 184 кв.м застроена площ върху двор от 898 кв.м.
Цени на къщите в Негован
Най-много оферти има в диапазона до 100 хил. € (2 от 5). До 200 хил. € могат да се намерят 2 къщи, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
Другите варианти в района
Колко от цената е земя? При 38 €/кв.м за парцел (медиана от 19 обяви) медианният двор струва около 34 хил. €, т.е. сградата носи останалите 89%.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 3 от 5 обяви. Има по малко от всичко: 2 нови, 1 строени до 1989 г., останалите — между тях.
Колко голяма е типичната къща
Типичният двор е 898 кв.м (средната половина: 893–904 кв.м).
Газ, канализация, гараж — колко често
Цените във времето
Историята на парцелите
При земята промяната от 2016 г. е +3%: от 38 на 39 €/кв.м.
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 298 хил. € (9 обяви), а на 28.10 — 34 хил. € (7 обяви), промяна −88,5%.
Промени в цените на самите обяви
Нито една от обявите в Негован не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Негован: какво да знаете за района
Селото се споменава в османски регистър от XV в. – през 1451 г. има 18 домакинства. Църквата „Св. Николай“ е построена 1885–1886 г. с дарения и доброволен труд на жителите. Около 1740 жители (2025). Купуват хора, които търсят по-евтина къща с двор в Столична община с директен автобус до центъра.
Познати места в района: църква „Св. Николай“ (1886 г., паметник на културата с национално значение от 2003 г.)параклиси „Успение Богородично“ и „Рождество Богородично“ край езеротоезерата „Голямото“ и „Малкото езеро“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 140 м от центъра на района. В радиус от 3 км има 3 училища и 2 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 176. ОбУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 100 м |
| 177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 2,1 км |
| 160. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 2,3 км |
| 172. ОбУ „Христо Ботев“ | 5,0 км |
| 60. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 5,9 км |
| 171. ОУ „Стоил Попов“ | 6,0 км |
Детски градини наблизо: ДГ №114 „Светулка“ (2,1 км); ДГ №132 „Светлина“ (2,2 км); ДГ №132 „Светлина“ - филиал с. Подгумер (3,5 км); ДГ №102 „Кременица“ - сграда кв. Гниляне (5,0 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини и услуги
Веригите, до които се стига най-бързо от Негован:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 5,7 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 110 м |
| Полиция | без име в картата | 7,0 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 6,6 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 9,6 км |
4 супермаркета в радиус 3 км покриват ежедневните нужди.
Транспорт и свързаност
18 минути и 12,2 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Село в район „Нови Искър“, североизточно от София. Автобуси 20 (пл. „Лъвов мост“ – с. Локорско) и 28 (с. Локорско – с. Мрамор). Метростанция „Ген. Владимир Вазов“ е на 6,9 км, така че метрото не е реален вариант. Жп гара „Локорско“ е на 2,4 км.
Пътят до работа в пари и време
Месечно пътуването до центъра струва около 50 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 13 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- До най-близкия полицейски участък разстоянието е 7,0 км.
- По обявите: камери — 20%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Негован
Плюсове
- Кратък път до града: 12,2 км
- 176. ОбУ „Св. Св. Кирил и Методий“ е наблизо
- Магазин на 160 м
- Медицински център на 110 м
Минуси
- Ограничен обществен транспорт извън пиковите часове
SWOT анализ
Силни страни
- Квадратен метър за 1536 € — под нивото на селата и градовете в Столична община
- Големи дворове — медианно 898 кв.м
Слаби страни
- Малко предложение — само 5 къщи в продажба
Възможности
- Парцел по 38 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Колко ще ви струва
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Негован?
Половината от къщите са обявени под 298 000 €, а типичният диапазон е 34 хил. € – 350 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1536 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Кои са най-евтините къщи в Негован?
Под 200 хил. € са 2 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 298 хил. € — около 990 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Свалят ли продавачите цените?
Продавачите тук не са сваляли цените в обявите, но договарянето става при огледа — аргументите са ремонт, документи и колко дълго стои обявата.
Има ли газ в Негован?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Удобно ли е за пътуване до работа?
12,2 км по пътя или 18 минути при свободен път. Автобуси 20 (пл. „Лъвов мост“ – с. Локорско) и 28 (с. Локорско – с. Мрамор).
Заявка за къща в Негован
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 7 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.