В подножието на Стара планина, на 697 м н.в., в община Горна Малина. С. Негушево се намира на 31,5 км от центъра на София (по права линия), а с кола разстоянието е 37,1 км и около 43 минути без задръствания. Теренът е на около 694 м надморска височина.
В imot.bg към 28.10.2026 има 4 обяви за къщи в Негушево, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 3. Цената в средата на пазара е 280 000 €. Обичайният размер е 165 кв.м, с парцел около 991 кв.м.
Цени на къщите в Негушево
Най-голямата група са къщите за 200–300 хил. € — 3 предложения. Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в Негушево е по-висок.
Квадратният метър спрямо съседите
Каква част от цената е земята
Парцелите се предлагат медианно по 119 €/кв.м (7 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 118 хил. €, т.е. приблизително 42% от цената на медианната къща е земята.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Площ и етажи
Типичният двор е 991 кв.м (средната половина: 958–1024 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 50% от продавачите.
Какво пише в обявите
Канализацията се споменава в 33% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София.
Как са се движили цените в Негушево
Промени в цените на самите обяви
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Негушево
Предполага се, че селото възниква около 1182 г.; в землището са запазени тракийско светилище и средновековна крепост. В османския регистър от 1444–1445 г. е записано с 52 домакинства. Купуват хора, които търсят къща за уикенд или тихо живеене в малко планинско село.
Какво има наоколо: Църква „Св. Параскева“ (1884 г., каменна, майстор Никола Герман)Тракийско светилище и средновековна крепост в землището
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е чак на 4,1 км, така че ежедневният превоз е задължителен. На 3 км околовръст са 0 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| Обединено училище Св. Св. Кирил и Методий | 6,8 км |
| бивш училищен двор | 7,8 км |
Детски градини наблизо: name=Вяра, Надежда и Любов (4,0 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 10,7 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Скин Системс” Доганово | 10,7 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 10,9 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 3,8 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 27,2 км |
Най-близкият супермаркет е на 6,0 км, така че колата е задължителна. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
С автомобил Негушево е на 43 минути от центъра по свободен път (37,1 км). На 37 км от София. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. До метрото („Летище София“) са 24,0 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Сметката за пътуване
Близо 153 € на месец за гориво и 30 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- До най-близкия полицейски участък (Районно управление - Елин Пелин) разстоянието е 10,9 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 33%, контрол на достъпа — в 33%, охрана — в 0% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Наблизо: Църква „Св. Параскева“ (1884 г., каменна, майстор Никола Герман)
Минуси
- Превоз до училище всеки ден
- Няма супермаркет наблизо
- Без кола придвижването е трудно
- Много малко население – 193 души (2025 г.)
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Големи дворове — медианно 991 кв.м
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- Висок праг на входа: 280 хил. € медиана
- Малко предложение — само 3 къщи в продажба
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- Евтина земя (119 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Кредит и разходи за медианната къща
Попълнихме цената на медианната къща в Негушево. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Негушево?
Половината от къщите са обявени под 280 000 €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1697 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Обявите са 4, но 1 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 3 реални имота.
Каква е цената на земята в Негушево?
Около 119 €/кв.м по 7 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Колко голям е дворът на една къща в Негушево?
Медианният двор е 991 кв.м; четвърт от къщите са на под 958 кв.м, а друга четвърт — на над 1024 кв.м.
Може ли да се пазари цената в Негушево?
Продавачите тук не са сваляли цените в обявите, но договарянето става при огледа — аргументите са ремонт, документи и колко дълго стои обявата.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 43 минути с кола без трафик (37,1 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Има ли канализация в Негушево?
По обявите: 33% пишат за канализация, 33% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Кажете ни каква къща търсите в Негушево
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.