Предпланината на Западна Стара планина, на 709 м н.в., между Яна и Елешница; от селото тръгва пътеката към връх Мургаш. С. Желява се намира на 23,7 км от центъра на София (по права линия), а с кола разстоянието е 32,2 км и около 43 минути без задръствания. Надморската височина е около 699 м.
Преброихме 12 обяви за продажба на къща в Желява. Половината от къщите са обявени под 77 750 € и половината — над; типичният диапазон е 57 хил. € – 143 хил. €. Медианната къща има 70 кв.м и 700 кв.м двор. По цена на квадратен метър (1270 €) районът е 37% под медианата за селата и градовете в Столична община.
Цените в Желява в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 7 от 12 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 12 къщи.
€/кв.м в съседните райони
Желява е 80-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Другите варианти в района
Обявените парцели в Желява са медианно по 60 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 42 хил. € — около 54% от нейната цена.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 8 от 12 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 4, повече от новите (2) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Площ и етажи
По етажност: 2 едноетажни, 4 на два етажа и 0 с три и повече (сред 6 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Половината от къщите стоят на парцел под 700 кв.м; диапазонът на средните оферти е 500–800 кв.м. 22% от къщите са с поне декар земя; 11% са на под 400 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Канализацията се споменава в 33% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
Колко повече струва новото
Новата къща в Желява струва медианно 108 хил. €, а старата — 97 хил. €. Интересното е, че на квадрат старите къщи не са по-евтини (+44%) — плаща се за парцела и локацията. При стара къща сметнете ремонта отделно: покрив, хидроизолация, ел. инсталация и дограма лесно стигат цената на нова кола.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 108 хил. € | 776 € | 129 кв.м | 797 кв.м |
| 1990–2014 | 2 | 108 хил. € | 1660 € | 62 кв.м | 1000 кв.м |
| Старо (до 1989) | 4 | 97 хил. € | 1396 € | 73 кв.м | 500 кв.м |
Как са се движили цените в Желява
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 78 хил. € (12 обяви), а на 28.10 — 78 хил. € (12 обяви), промяна 0,0%.
Промени в цените на самите обяви
3 от 12 обяви (25%) вече са сменяли цената си. 3 са намалени — типично с 19,7%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Желява
Запазени са тракийска могила, некрополи, римски монети и средновековно укрепено селище. През пролетта на 1872 г. тук е създаден Желявският частен революционен комитет. Купуват хора, които искат къща в планинско село до „Хемус“ – за живеене с кола или за уикенд.
Ориентири и места наблизо: Църква „Св. Николай Чудотворец“Пътека към връх Мургаш (хижа и метеорологична станция на върха)Гробът на Ботевия четник Ангел Тодоров в м. Мерова полянаПарк край реката
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 140 м от центъра на района. На 3 км околовръст са 2 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 94 ОДЗ | 3,6 км |
| 117. СУ „Св. Св Кирил и Методий“ | 4,1 км |
| 116. ОУ „Паисий Хилендарски“ | 4,1 км |
| 131 ЦДГ | 4,4 км |
| 115. ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ | 6,6 км |
| 162. СУ „Отец Паисий“ | 7,8 км |
За по-малките: ДГ №147 „Славейче“ - филиал с. Яна (4,1 км); ДГ №140 „Зорница“ (6,9 км); ДГ №44 „Калина“ (7,9 км); ДГ №146 „Звездица“ - сграда 2 (8,0 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 3,6 км |
| Лекар / медицински център | СБДПЛР Бухово | 4,0 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 8,9 км |
| Строителен магазин | ЮБИС | 8,3 км |
| Търговски център | Дъ Мол | 20,5 км |
Най-близкият супермаркет е на 3,7 км, така че колата е задължителна.
Как се стига до центъра
С автомобил Желява е на 43 минути от центъра по свободен път (32,2 км). На 29 км от София по пътя за Ботевград и на 1 км от АМ „Хемус“. Автобус 118 (с. Желява – АС „Изток“) през Яна, Горни Богров, Ботунец, Челопечене и Враждебна. Метростанция „Летище София“ е на 16,7 км, така че метрото не е реален вариант.
Колко струва пътуването
Близо 133 € на месец за гориво и 30 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък (Районно управление - Елин Пелин) разстоянието е 8,9 км.
- 8% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси
Плюсове
- е наблизо
- Наблизо: Църква „Св. Николай Чудотворец“
Минуси
- Пазаруване само с кола
- Малко население (около 500 жители) и ограничени услуги на място
SWOT анализ
Силни страни
- 37% под медианата за Столична община на кв.м
- Големи дворове — медианно 700 кв.м
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 19,7%
Слаби страни
- Пазаруване само с кола
- Малко население (около 500 жители) и ограничени услуги на място
Възможности
- Евтина земя (60 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 25% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Попълнихме цената на медианната къща в Желява. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Желява?
Медианната обявена цена е 77 750 € по 12 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 57 250 € и 142 500 €. На квадрат излиза около 1270 €.
Колко голям е дворът на една къща в Желява?
Половината от къщите стоят на парцел под 700 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Колко са разходите при покупка в Желява?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 78 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко струва парцел в Желява?
Медианата на обявените парцели е 60 €/кв.м (7 обяви). Парцел от 600 кв.м би струвал около 36 хил. €.
Колко време се пътува до центъра на София?
Около 43 минути с кола без трафик (32,2 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Колко по-скъпа е новата къща в Желява?
Медианно новата къща е 107 500 €, а строената до 1989 г. — 96 900 €. Новите са по-големи (129 срещу 73 кв.м), но с по-малък двор (797 срещу 500 кв.м).
Газифициран ли е районът?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Заявка за къща в Желява
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Сравнете със съседите
Източници: 12 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.