Югозападната част на Ботевградската котловина на 400 м н.в., в подножието на връх Мургаш; селото е дълго над 4 км и започва на по-малко от 3 км от Ботевград. С. Врачеш е на 40,8 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 59,2 км и около 48 минути без задръствания. Теренът е на около 384 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
Във Врачеш се продават 4 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 92 500 €, а средната половина от офертите е между 60 хил. € и 164 хил. €. Медианната къща има 133 кв.м и 694 кв.м двор.
Колко струва къща във Врачеш
Най-голямата група са къщите за до 100 хил. € — 2 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 3 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
Къща, апартамент или парцел
Парцелите се предлагат медианно по 30 €/кв.м (3 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 21 хил. €, т.е. приблизително 23% от цената на медианната къща е земята.
Профил на предлаганите къщи
Колко голяма е типичната къща
Дворовете са медианно 694 кв.м; четвърт от къщите имат под 642 кв.м, а друга четвърт — над 724 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
25% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Кладенец или сондаж има в 25% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
История и динамика на цените
Намаляват ли продавачите
Поне една промяна на цената имат 2 от 4 къщи. 2 са намалени — типично с 15,2%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Врачеш: какво да знаете за района
В османските регистри от XVI в. е пазител на прохода Витиня; в землището има римска пътна колона и останки от крепостите „Чеканица“ и „Чешковград“. Най-голямото село в община Ботевград (3378 жители, 2015); купуват хора, които работят в Ботевград и търсят къща с двор.
Познати места в района: Врачешки манастир „Св. Четиридесет мъченици“храм „Св. Димитър“ с иконостас на дебърски майстори
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
До най-близкото училище има 350 м. OpenStreetMap отбелязва 1 училище и 0 градини на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ПМГ акад. проф. д-р Асен Златаров | 3,5 км |
| ПГТМ „Христо Ботев“ | 3,9 км |
| ОУ „Никола Йонков Вапцаров“ | 3,9 км |
| ВТУ Стамен Пенчев | 3,9 км |
| ОУ Васил Левски | 4,4 км |
Най-близките детски градини са ЦДК Звънце (3,9 км); ДЯ Детелина (4,2 км); ДЯ Здравец (4,3 км); ЦДГ Синчец (4,4 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини и услуги
Веригите, до които се стига най-бързо от Врачеш:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Субра | 3,7 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ Ботевград | 4,8 км |
| Полиция | Районно управление - Ботевград | 3,8 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 4,2 км |
| Търговски център | Скай Сити | 38,9 км |
Най-близкият супермаркет е на 3,6 км, така че колата е задължителна. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 4,2 км.
Пътуване, транспорт и пътища
Пътят до центъра е 59,2 км. Без задръствания е 48 минути, сутрин — значително повече. През землището минава пътят София – Ботевград през прохода Витиня; на 61 км от София. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Метростанция „Летище София“ е на 35,2 км, така че метрото не е реален вариант.
Колко струва пътуването
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 244 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 34 часа на месец.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 3,8 км (Районно управление - Ботевград).
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 25%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота във Врачеш
Плюсове
- е наблизо
- Наблизо: Врачешки манастир „Св. Четиридесет мъченици“
Минуси
- Всекидневното пътуване до София е дълго
- Пазаруване само с кола
- Без кола придвижването е трудно
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 41% под медианата за Софийска област на кв.м
- Големи дворове — медианно 694 кв.м
- Канализацията се споменава в 25% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 15,2%
Слаби страни
- Малко предложение — само 4 къщи в продажба
- 2 от 4 къщи са отпреди 1990 г.
Възможности
- Евтина земя (30 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 50% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща във Врачеш. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща във Врачеш?
Половината от къщите са обявени под 92 500 €, а типичният диапазон е 60 хил. € – 164 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 850 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 93 хил. € местният данък е около 2313 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
50% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 15,2%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Кои са най-евтините къщи във Врачеш?
В момента има 3 такива оферти; най-евтината е за 59 000 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Колко време се пътува до центъра на София?
С кола — 48 мин без задръствания. През землището минава пътят София – Ботевград през прохода Витиня; на 61 км от София.
Какви са дворовете във Врачеш?
Медианният двор е 694 кв.м; четвърт от къщите са на под 642 кв.м, а друга четвърт — на над 724 кв.м.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 25% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Кажете ни каква къща търсите във Врачеш
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Наблизо
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.