Южните склонове на Мургаш (Стара планина), на 771 m надморска височина и около 20 km североизточно от центъра на София. От центъра на София до гр. Бухово има 21,3 км по права линия; по пътя са 24,5 км, които без трафик се минават за около 28 минути. Надморската височина е около 687 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 4 обяви за къщи в Бухово. Цената в средата на пазара е 42 100 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 32 хил. € до 82 хил. €. Медианната къща има 74 кв.м и 500 кв.м двор.
Цени на къщите в Бухово
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 3 от 4 къщи. Под 200 хил. € в момента има 4 оферти.
Квадратният метър спрямо съседите
Къща, апартамент или парцел
Парцелите се предлагат медианно по 16 €/кв.м (9 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 8 хил. €, т.е. приблизително 19% от цената на медианната къща е земята.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Колко голяма е типичната къща
Дворовете са медианно 500 кв.м; четвърт от къщите имат под 500 кв.м, а друга четвърт — над 500 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Цените във времето
Промени в цените на самите обяви
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Бухово
Мястото е обитавано от неолита, а селището е обявено за град с указ от 4 септември 1974 г. Край Бухово се добива уран от 1938 г. до 1992 г. – след войната от съветско-българско дружество (до 1956 г.), после от „Редки метали“. Около 2445 жители (2025). Купуват хора, които търсят къща в Столична община с планински въздух и по-ниски цени от южните квартали.
Ориентири и места наблизо: Буховски манастир „Св. Мария Магдалена“манастир „Св. Архангел Михаил“църква „Св. Николай“ (1928 г.)крепост „Градище“ (IX в.)къща-музей на полк. Никола Бонев
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 190 м. На 3 км околовръст са 2 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 94 ОДЗ | 200 м |
| 117. СУ „Св. Св Кирил и Методий“ | 1,0 км |
| 116. ОУ „Паисий Хилендарски“ | 3,7 км |
| 131 ЦДГ | 3,9 км |
| 162. СУ „Отец Паисий“ | 5,4 км |
Най-близките детски градини са ДГ №147 „Славейче“ - филиал с. Яна (4,0 км); ДГ №146 „Звездица“ - сграда 2 (4,4 км); ДГ №44 „Калина“ (5,5 км); ДГ №146 „Звездица“ (5,7 км).
117 СУ „Св. св. Кирил и Методий“ (около 330 ученици, втора сграда в кв. Сеславци).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 70 м |
| Лекар / медицински център | СБДПЛР Бухово | 700 м |
| Полиция | Център за специализация и професионална подготовка МВР | 7,6 км |
| Строителен магазин | ЮБИС | 10,4 км |
| Търговски център | Скай Сити | 18,8 км |
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 24,5 км — около 28 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Град в Столична община; от София се стига от изток по Ботевградско шосе. Автобуси 115 (АП „Малашевци“ – метростанция „Хаджи Димитър“ – Бухово) и 117 (Бухово – Автостанция „Изток“). Метростанция „Летище София“ е на 15,0 км, така че метрото не е реален вариант.
Сметката за пътуване
Месечно пътуването до центъра струва около 101 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 20 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 7,6 км (Център за специализация и професионална подготовка МВР).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Бухово
Плюсове
- Децата могат да ходят пеша до училище (190 м)
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Медицински център на 700 м
- Наблизо: Буховски манастир „Св. Мария Магдалена“
Минуси
- Зависимост от колата
SWOT анализ
Силни страни
- 70% под медианата за Столична община на кв.м
Слаби страни
- Малко предложение — само 4 къщи в продажба
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Кредит и разходи за медианната къща
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Бухово? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Бухово през 2026 г.?
Половината от къщите са обявени под 42 100 €, а типичният диапазон е 32 хил. € – 82 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 610 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Най-близкото е 94 ОДЗ на около 190 м. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 2 училища и 0 детски градини.
Кои са най-евтините къщи в Бухово?
Да — 4 от 4 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Свалят ли продавачите цените?
В историята на обявите няма корекции. Това не значи, че цената е твърда; поискайте информация кога е пусната обявата и дали има други интересуващи се.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 42 хил. € местният данък е около 1263 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Газифициран ли е районът?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Търсите къща в Бухово?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.