Равнинен терен в Софийското поле, северно от Ботевградско шосе и западно от Околовръстния път; на север са Враждебненските езера, на юг непосредствено е летище София. Кв. Враждебна е на 7,1 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 7,8 км, които без трафик се минават за около 11 минути. Средната надморска височина тук е около 525 м, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 8 обяви за продажба на къща във Враждебна. Половината от къщите са обявени под 412 000 € и половината — над; типичният диапазон е 350 хил. € – 498 хил. €. Обичайният размер е 210 кв.м, с парцел около 515 кв.м. С 2220 €/кв.м Враждебна стои 12% под типичното ниво за кварталите на София.
Цените във Враждебна в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 300–500 хил. € (4 от 8). Под 200 хил. € в момента има 1 оферта, а над половин милион — 2.
Колко струва квадратът наоколо
Враждебна е 25-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Наоколо квадратът е по-евтин — разликата е достатъчна, за да промени сметката.
Къща, апартамент или парцел
Тристайните апартаменти тук са по 1963 €/кв.м (медиана от 13 обяви), т.е. къщата е 13% по-скъпа на квадрат. Земята тук върви по около 110 €/кв.м според 160 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 57 хил. € — близо 14% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат във Враждебна
7 от 8 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новото строителство доминира: 4 от 8 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Размер и етажност
По етажност: 1 едноетажни, 2 на два етажа и 1 с три и повече (сред 4 обяви с посочени етажи).
Дворовете са медианно 515 кв.м; четвърт от къщите имат под 374 кв.м, а друга четвърт — над 564 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво.
Кварталът е застроен основно с къщи – стари селски и по-нови еднофамилни.
Ново или старо строителство
Новата къща във Враждебна струва медианно 520 хил. €, а старата — 380 хил. €. Надценката на новото е 17% на кв.м. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 4 | 520 хил. € | 2320 € | 232 кв.м | 541 кв.м |
| Старо (до 1989) | 3 | 380 хил. € | 1989 € | 144 кв.м | 440 кв.м |
Цените във времето
Историята на парцелите
При земята промяната от 2016 г. е +85%: от 65 на 120 €/кв.м.
Пазарят ли се цените
2 от 8 обяви (25%) вече са сменяли цената си. 1 са намалени — типично с 1,2%, а 1 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Враждебна: какво да знаете за района
До 1956 г. е две села – Стара и Нова Враждебна, обединени в едно; присъединено към София с указ № 447 от 7 ноември 1961 г. Местността Вълчов хан е свързана с Васил Левски, който се укрива тук. Купуват хора, които искат къща в границите на София на по-ниска цена и работят в района на летището и складовите зони, ако приемат шума от самолетите.
Ориентири и места наблизо: църква „Св. Николай Мирликийски“църква „Св. св. Петър и Павел“местност Вълчов хан – паметник и плоча на ЛевскиВраждебненските езера
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 620 м от центъра на района. Броим 1 училище и 1 детска градина в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 85. СУ „Отец Паисий“ | 600 м |
| 199. ОУ „Св. Апостол Йоан Богослов“ | 2,4 км |
| 106. ОУ „Григорий Цамблак“ | 2,4 км |
| 130. СУ „Стефан Караджа“ | 2,5 км |
| 94. СУ „Димитър Страшимиров“ | 3,0 км |
Детските градини в района: ДГ №89 „Шарена дъга“ (500 м); ДГ №92 „Мечта“ - сграда Левски В (1,8 км); ДГ №92 „Мечта“ (1,8 км); ДГ №91 „Слънчев кът“ (2,6 км).
85 СУ „Отец Паисий“, ДГ 75.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини и услуги
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 2,0 км |
| Лекар / медицински център | ДКЦ 18 | 2,1 км |
| Полиция | без име в картата | 2,5 км |
| Строителен магазин | ТОПКЕР-1 ЕООД | 520 м |
| Търговски център | Скай Сити | 4,7 км |
За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Пътуване, транспорт и пътища
До центъра с кола са 7,8 км — около 11 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Ботевградско шосе, бул. „Владимир Вазов“ и Източната тангента; Околовръстният път е на изток. Автобуси 78 (до Централна гара), 112, 115, 117, 118, 119 и 188. Метрото („Ген. Владимир Вазов“) е на 1,9 км.
Пътуването в пари
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 32 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 8 часа на месец.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 2,5 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 13%, охрана — в 0% от офертите.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Близо до центъра — 11 мин с кола без трафик
- Децата могат да ходят пеша до училище (620 м)
- Ежедневното пазаруване става пеша
- 24 автобусни спирки в радиус 1 км
Минуси
- съседство с летище София – шум от самолети
- около квартала се строят все повече складове и производствени бази заради летището
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Квадратен метър за 2220 € — под нивото на кварталите на София
- Много ново строителство — избор и документи от строителя
Слаби страни
- съседство с летище София – шум от самолети
- около квартала се строят все повече складове и производствени бази заради летището
Възможности
- летище София: през октомври 2026 г. започна подготовката за Терминал 3 (60 000 кв. м, капацитет от 7 до 20 млн. пътници годишно); първата фаза трябва да приключи до края на март 2027 г
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Пространство за пазарене: 25% от обявите вече са сменяли цената си
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Кредит и разходи за медианната къща
Калкулаторът е зареден с медианата за Враждебна (412 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите във Враждебна през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 412 000 €. При 2220 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 333 хил. €. Изчислено е от 8 обяви след премахване на повторенията.
Колко време се пътува до центъра на София?
Около 11 минути с кола без трафик (7,8 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Може ли да се пазари цената във Враждебна?
25% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 1,2%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Колко по-скъпа е новата къща във Враждебна?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 380 хил. € срещу 520 хил. € за нова.
Колко голям е дворът на една къща във Враждебна?
Медианният двор е 515 кв.м; четвърт от къщите са на под 374 кв.м, а друга четвърт — на над 564 кв.м.
Каква е цената на земята във Враждебна?
Медианата на обявените парцели е 110 €/кв.м (160 обяви), като урегулираните са по 190 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 66 хил. €.
Колко са разходите при покупка във Враждебна?
За медианната къща от 412 хил. € местният данък е около 12 360 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Търсите къща във Враждебна?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 8 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.