Полегат терен в югозападна София, на около 7 km от центъра; на запад започват склоновете на Люлин. Кв. Карпузица се намира на 7,0 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 8,4 км или близо 13 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 638 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 9 обяви за къщи в кв. Карпузица, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 7. Медианната обявена цена е 830 000 €, а средната половина от офертите е между 525 хил. € и 1,62 млн. €. Медианната къща има 405 кв.м и 624 кв.м двор. С 2859 €/кв.м Карпузица стои 13% над типичното ниво за кварталите на София.
Цените в кв. Карпузица в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона над 1 млн. € (3 от 7). Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в кв. Карпузица е по-висок.
Квадратният метър спрямо съседите
По медианна цена на квадрат Карпузица е на 8-о място сред 106 района в и около София. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Каква част от цената е земята
Тристайните апартаменти тук са по 2349 €/кв.м (медиана от 80 обяви), т.е. къщата е 22% по-скъпа на квадрат. Колко от цената е земя? При 683 €/кв.м за парцел (медиана от 1 обяви) медианният двор струва около 426 хил. €, т.е. сградата носи останалите 49%. Отделно има 3 обяви за етаж от къща с медиана 320 хил. € (3545 €/кв.м) — вариант за по-малък бюджет, но със съсобственост на двора.
Профил на предлаганите къщи
5 от 7 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новите къщи (3) и старите (1) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Размер и етажност
По етажност: 0 едноетажни, 2 на два етажа и 1 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи).
Типичният двор е 624 кв.м (средната половина: 382–726 кв.м).
Удобства и инфраструктура според продавачите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (14% срещу 0%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата.
Смесено застрояване: панелни блокове от края на 80-те години, нови тухлени жилищни сгради и самостоятелни къщи.
Как са се движили цените в кв. Карпузица
За къщи дълъг официален ред по квартали няма. Най-добрият ориентир е историята на цените на жилищата в същия район, която imot.bg публикува от 2008 г. Между 2016 и 2026 г. квадратът е поскъпнал от 701 на 2426 € (+246%), а само от началото на 2021 г. промяната е +133%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 1 от 7 къщи. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 7,8%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Карпузица
Местност и квартал в район „Витоша“ (малка част е в район „Овча купел“), разположен между Горна баня, Овча купел, Гърдова глава и Княжево. Търсят го семейства, които искат къща или нов апартамент близо до Витоша и до метро М3 при по-ниски цени от Бояна и Княжево.
Ориентири и места наблизо: метростанция „Горна баня“ (М3, в съседство)Витоша и Люлин в непосредствена близост
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 270 м от центъра на района. OpenStreetMap отбелязва 10 училища и 10 градини на до 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 26. СУ „Йордан Йовков“ | 300 м |
| ПГЕБТ „Проф. д-р Асен Златаров“ | 500 м |
| Колеж по мениджмънт "Адам Смит" | 500 м |
| Департамент за информация и усъвършенстване на учители към СУ | 600 м |
| ЧОУ „Томас Едисън“ | 800 м |
| Висш евангелски богословски институт | 900 м |
Детски градини наблизо: ДГ №60 „Бор“ (300 м); ДГ №60 „Бор“ - сграда 2 (400 м); ДГ №163 (700 м); ДГ №125 „Усмивка“ - филиал бул. Никола Петков (700 м).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Веригите, до които се стига най-бързо от Карпузица:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Evida | 720 м |
| Лекар / медицински център | СОБАЛ „Визус“ | 560 м |
| Полиция | СДВР - Заведение за отрезвяване | 1,4 км |
| Строителен магазин | Реликс Вибро | 140 м |
| Търговски център | Trade House West | 990 м |
Супермаркетите наоколо са 9, най-близкият — на 280 м. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 140 м.
Транспорт и свързаност
Пътят до центъра е 8,4 км. Без задръствания е 13 минути, сутрин — значително повече. Бул. „Никола Петков“ и бул. „Цар Борис III“; жп линията София–Перник минава по границата на квартала. Автобуси 103, 107, 260 и 804 (804 тръгва от метростанция „Горна баня“). До метростанция „Горна баня“ има 1,9 км.
Пътуването в пари
Близо 35 € на месец за гориво и 9 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицията е на 1,4 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 29%, охрана — в 0% от офертите.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси на живота в кв. Карпузица
Плюсове
- Центърът е на 13 минути с кола
- Училище на 270 м
- 10 детски градини в радиус 1.5 км
- Магазин на 280 м
- 36 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 560 м
Минуси
- близост до жп линията София–Перник
SWOT: Карпузица за купувач на къща
Силни страни
- Центърът е на 13 минути с кола
- Училище на 270 м
Слаби страни
- Канализацията не е покрила района
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 133% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Колко ще ви струва
Ето вноската и таксите за къща в кв. Карпузица на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в кв. Карпузица?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 830 000 €. При 2859 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 429 хил. €. Изчислено е от 7 обяви след премахване на повторенията.
Има ли канализация в кв. Карпузица?
По обявите: 0% пишат за канализация, 14% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко време се пътува до центъра на София?
8,4 км по пътя или 13 минути при свободен път. Автобуси 103, 107, 260 и 804 (804 тръгва от метростанция „Горна баня“).
Колко струва етаж от къща в кв. Карпузица?
Медианата е 320 хил. € по 3 обяви. Купувате самостоятелен обект и идеална част от двора — проверете споразумението за ползване.
Може ли да се пазари цената в кв. Карпузица?
1 къщи вече са с намалена цена, типично с 7,8%. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Колко струва парцел в кв. Карпузица?
Медианата на обявените парцели е 683 €/кв.м (1 обяви). Парцел от 600 кв.м би струвал около 410 хил. €.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 830 хил. € — около 1629 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Кажете ни каква къща търсите в кв. Карпузица
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Наблизо
Източници: 9 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.