Триъгълник между бул. „Цар Борис III“, Околовръстния път (бул. „Никола Петков“) и бул. „Бъкстон“; на юг граничи с Бояна, с изглед към Витоша. От центъра на София до квартал Павлово има 5,6 км по права линия; по пътя са 7,2 км, които без трафик се минават за около 12 минути. Теренът е на около 616 м надморска височина.
Преброихме 3 обяви за продажба на къща в кв. Павлово. Цената в средата на пазара е 999 500 €. Медианната къща има 220 кв.м и 965 кв.м двор.
Цени на къщите в кв. Павлово
Най-много оферти има в диапазона 500 хил.–1 млн. € (2 от 3). Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в кв. Павлово е по-висок.
Квадратният метър спрямо съседите
Другите варианти в района
Тристайните апартаменти тук са по 2648 €/кв.м (медиана от 80 обяви), т.е. къщата е 79% по-скъпа на квадрат. Парцелите се предлагат медианно по 422 €/кв.м (1 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 407 хил. €, т.е. приблизително 41% от цената на медианната къща е земята. Ако цялата къща е извън бюджета, етажите от къща (4 обяви) са медианно по 315 хил. €, 2718 €/кв.м.
Профил на предлаганите къщи
Размер и етажност
2 от 3 къщи с посочена етажност са на два етажа, 1 — на един, 0 — на три или повече. Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Дворовете са медианно 965 кв.м; четвърт от къщите имат под 592 кв.м, а друга четвърт — над 1404 кв.м. Парцел над 1 000 кв.м предлагат 33% от продавачите, а малък (под 400 кв.м) — 33%.
Газ, канализация, гараж — колко често
С газ се отопляват 33% от предлаганите къщи, което намалява зависимостта от дърва и ток.
Преобладават къщи и малки жилищни сгради на ниско и средноетажно застрояване; в част от квартала има блокове от 70-те години.
Как са се движили цените в кв. Павлово
imot.bg пази медианните цени на предлаганите жилища по квартали от 2008 г. Те са за апартаменти, но показват как се е движил целият район — къщите следват същата посока, с по-голямо разсейване. От юни 2016 до октомври 2026 медианата се е променила от 796 на 2683 €/кв.м (+237%), а само от началото на 2021 г. промяната е +117%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Пазарят ли се цените
Нито една от обявите в кв. Павлово не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Павлово
Започва да се застроява в края на 19 в., когато в северозападния му край е построена пивоварна. Местното училище е основано през 1921 г. и работи и днес; през 70-те години част от квартала е застроена с голям блоков комплекс. Търсят го семейства, които искат къща в южната част на града с трамвай до центъра и Бояна и Витоша наблизо. Къщите за продан са малко.
Ориентири и места наблизо: Център за славяно-византийски проучвания „Проф. Иван Дуйчев“ (в къщата на историка)Бул. „Александър Пушкин“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 210 м от центъра на района. Броим 18 училища и 14 детски градини в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 5. ОУ „Иван Вазов“ | 200 м |
| 2. СУ „Акад. Емилиян Станев“ | 500 м |
| ССУ с ДГ за деца с увреден слух | 700 м |
| ПГЕА | 700 м |
| Висш евангелски богословски институт | 900 м |
| ЧОУ „Томас Едисън“ | 1,0 км |
Детските градини в района: ДГ №116 „Мусала“ (200 м); ДГ №116 „Мусала“ - сграда бул. Ал. Пушкин (400 м); ДГ №37 „Вълшебство“ (500 м); ДГ №116 „Мусала“ - сграда Гърдова глава (900 м).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Надежда | 230 м |
| Лекар / медицински център | Диализен център „Диалмед“ | 20 м |
| Полиция | Офис на 6-то РПУ София | 80 м |
| Строителен магазин | Вихрен | 80 м |
| Търговски център | Търговски център Павлово | 320 м |
В радиус 1.5 км има 20 супермаркета, така че ежедневното пазаруване не е проблем. Строителен магазин (Вихрен) има на 80 м — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Пътуване, транспорт и пътища
До центъра с кола са 7,2 км — около 12 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Бул. „Цар Борис III“ към центъра и Княжево, Околовръстният път на юг, бул. „Бъкстон“ на изток. Трамваи 4, 5 и 11 по бул. „Цар Борис III“ (спирка „Кв. Павлово“), автобуси 65, 107 и 260. Метростанция „Цар Борис III“ е на 1,9 км.
Пътуването в пари
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 30 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 8 часа на месец.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 80 м (Офис на 6-то РПУ София).
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Центърът е на 12 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (210 м)
- 14 детски градини в радиус 1.5 км
- Магазин на 160 м
- 54 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 20 м
Минуси
- Южната граница е Околовръстният път – шум и трафик за къщите в съседство
SWOT анализ
Силни страни
- Големи дворове — медианно 965 кв.м
- Газ — 33% от къщите се отопляват на газ
Слаби страни
- Скъп квадратен метър — 4745 € при 2536 € медиана за София
- Малко предложение — само 3 къщи в продажба
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 117% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Кредит и разходи за медианната къща
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в кв. Павлово? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в кв. Павлово?
Медианната обявена цена е 999 500 € по 3 обяви без повторенията към 28.10.2026. На квадрат излиза около 4745 €.
Има ли къща в кв. Павлово до 200 000 €?
Такава оферта в момента няма — входът е 650 000 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Къде учат децата в кв. Павлово?
Най-близкото е 5. ОУ „Иван Вазов“ на около 210 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 18 училища и 14 детски градини.
Свалят ли продавачите цените?
Продавачите тук не са сваляли цените в обявите, но договарянето става при огледа — аргументите са ремонт, документи и колко дълго стои обявата.
Колко голям е дворът на една къща в кв. Павлово?
Типично около 965 кв.м. Парцел от декар и повече има 33% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Колко струва етаж от къща в кв. Павлово?
Етажите от къща са медианно 315 хил. €. По-евтино е, но общият двор и покрив изискват съгласие със съседите за всеки ремонт.
Каква е цената на земята в кв. Павлово?
Около 422 €/кв.м по 1 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Заявка за къща в кв. Павлово
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.