Местност в южната част на София (район „Витоша“) между Бояна и Павлово, на около 250 м от Околовръстния път и бул. „Цар Борис III“. Местност „Гърдова глава“ се намира на 6,9 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 9,8 км или близо 14 минути при свободен път. Теренът е на около 675 м надморска височина.
В imot.bg към 28.10.2026 има 5 обяви за къщи в местност „Гърдова глава“. Медианната обявена цена е 999 990 €, а средната половина от офертите е между 620 хил. € и 1,02 млн. €. Типичната къща е около 266 кв.м застроена площ върху двор от 1200 кв.м.
Цените в местност „Гърдова глава“ в цифри
Най-много оферти има в диапазона 500 хил.–1 млн. € (3 от 5). Къща под 200 хил. € тук не се предлага; най-евтината обява е за 579 хил. €.
€/кв.м в съседните райони
Къща, апартамент или парцел
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 2395 €/кв.м — квадратът в къща е 37% по-скъп. Парцелите се предлагат медианно по 623 €/кв.м (6 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 748 хил. €, т.е. приблизително 75% от цената на медианната къща е земята.
Какви къщи се предлагат в местност „Гърдова глава“
За 3 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Преобладава старият фонд: 2 къщи са строени до 1989 г., а новите са 1.
Площ и етажи
Половината от къщите стоят на парцел под 1200 кв.м; диапазонът на средните оферти е 975–1440 кв.м. 60% от къщите са с поне декар земя; 20% са на под 400 кв.м.
Какво пише в обявите
С газ се отопляват 40% от предлаганите къщи, което намалява зависимостта от дърва и ток.
Новото застрояване е предимно нискоетажни жилищни сгради и малки комплекси с гаражи; в обявите апартаментите преобладават над самостоятелните къщи.
История и динамика на цените
За къщи дълъг официален ред по квартали няма. Най-добрият ориентир е историята на цените на жилищата в същия район, която imot.bg публикува от 2008 г. От юни 2016 до октомври 2026 медианата се е променила от 794 на 2532 €/кв.м (+219%), а само от началото на 2021 г. промяната е +96%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Намаляват ли продавачите
Поне една промяна на цената имат 1 от 5 къщи. Всички промени са нагоре (1).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Местност „Гърдова глава“: какво да знаете за района
Купувачите търсят по-нов имот между Бояна и Павлово с бърз излаз на Околовръстния път. Самостоятелните къщи тук са малко.
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
До най-близкото училище има 550 м. OpenStreetMap отбелязва 10 училища и 6 градини на до 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ЧОУ „Света София“ | 500 м |
| Департамент за информация и усъвършенстване на учители към СУ | 800 м |
| Колеж по мениджмънт "Адам Смит" | 800 м |
| 52. ОУ „Цанко Церковски“ | 1,0 км |
| ЧОУ „Томас Едисън“ | 1,0 км |
| ПГЕБТ „Проф. д-р Асен Златаров“ | 1,0 км |
Детски градини наблизо: Uvekind (500 м); ЧДГ „Камелини Монтесори“ (600 м); ДГ №116 „Мусала“ - сграда Гърдова глава (800 м); ДГ №116 „Мусала“ - сграда бул. Ал. Пушкин (1,2 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Веригите, до които се стига най-бързо от Гърдова глава:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Субра | 540 м |
| Лекар / медицински център | Детско-юношеска психиатрична клиника | 360 м |
| Полиция | СДВР - Заведение за отрезвяване | 950 м |
| Строителен магазин | Велдмакс | 820 м |
| Търговски център | Trade House West | 970 м |
11 супермаркета в радиус 1.5 км покриват ежедневните нужди.
Транспорт и свързаност
14 минути и 9,8 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Бул. „Цар Борис III“ и Околовръстният път (бул. „Никола Петков“) са на няколкостотин метра. Около възела „Цар Борис III“ – Околовръстен път минават трамваи 4, 5 и 11 и автобуси 111 и 260. До метрото („Мизия“) са 3,0 км.
Сметката за пътуване
Месечно пътуването до центъра струва около 40 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 10 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицейско управление има на 950 м.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 20%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси на живота в местност „Гърдова глава“
Плюсове
- Кратък път до града: 9,8 км
- ЧОУ „Света София“ е наблизо
- 6 детски градини в радиус 1.5 км
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- 17 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 360 м
Минуси
- Шум от Околовръстния път за имотите най-близо до него
SWOT анализ
Силни страни
- Големи дворове — медианно 1200 кв.м
- Газ — 40% от къщите се отопляват на газ
Слаби страни
- 30% над медианата за София
- Малко предложение — само 5 къщи в продажба
Възможности
- Евтина земя (623 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 96% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Кредит и разходи за медианната къща
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в местност „Гърдова глава“?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 999 990 €. При 3290 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 494 хил. €. Изчислено е от 5 обяви след премахване на повторенията.
Колко по-скъпа е новата къща в местност „Гърдова глава“?
Медианно новата къща е 579 000 €, а строената до 1989 г. — 809 995 €. Новите са по-големи (176 срещу 218 кв.м), но с по-малък двор (60 срещу 1488 кв.м).
Колко време се пътува до центъра на София?
Около 14 минути с кола без трафик (9,8 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Колко голям е дворът на една къща в местност „Гърдова глава“?
Типично около 1200 кв.м. Парцел от декар и повече има 60% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Колко са разходите при покупка в местност „Гърдова глава“?
За медианната къща от 1000 хил. € местният данък е около 30 000 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Къде учат децата в местност „Гърдова глава“?
Най-близкото е ЧОУ „Света София“ на около 550 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 10 училища и 6 детски градини.
Може ли да се купи къща в местност „Гърдова глава“ под 200 хил. €?
Такава оферта в момента няма — входът е 579 000 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Търсите къща в местност „Гърдова глава“?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.