Равен терен в югозападната част на града; бул. „Братя Бъкстон“ върви успоредно на Боянска река. Днес кварталът е слят с Павлово. Кв. Бакстон е на 5,5 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 7,2 км и около 12 минути без задръствания. Средната надморска височина тук е около 615 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 6 обяви за къщи в кв. Бакстон. Медианната обявена цена е 662 450 €, а средната половина от офертите е между 533 хил. € и 829 хил. €. Типичната къща е около 304 кв.м застроена площ върху двор от 222 кв.м. Квадратният метър тук (1959 €) е по-евтин с 23% от медианата за кварталите на София.
Цените в кв. Бакстон в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 500 хил.–1 млн. € (4 от 6). Под 200 хил. € в момента има 1 оферта, а над половин милион — 4.
€/кв.м в съседните райони
Бакстон е 36-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Пълна класация на районите по цена →
Каква част от цената е земята
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 2848 €/кв.м — квадратът в къща е 31% по-евтин, при това с двор. Парцелите се предлагат медианно по 803 €/кв.м (4 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 178 хил. €, т.е. приблизително 27% от цената на медианната къща е земята.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
За 3 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Новите къщи (1) и старите (0) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Площ и етажи
По етажност: 1 едноетажни, 1 на два етажа и 1 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Типичният двор е 222 кв.м (средната половина: 74–345 кв.м).
Удобства и инфраструктура според продавачите
Газово отопление има в 50% от къщите — газопреносната мрежа е стигнала дотук.
Пред блоковете от 70-те и 80-те години са запазени къщите от 40-те години, строени за германски офицери, и отделни по-нови къщи.
Как са се движили цените в кв. Бакстон
imot.bg пази медианните цени на предлаганите жилища по квартали от 2008 г. Те са за апартаменти, но показват как се е движил целият район — къщите следват същата посока, с по-голямо разсейване. За десет години медианата е минала от 796 на 2857 €/кв.м (+259%), а само от началото на 2021 г. промяната е +137%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Пазарят ли се цените
Поне една промяна на цената имат 1 от 6 къщи. Всички промени са нагоре (1).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Наречен на британците Ноел и Чарлз Бъкстон, които подкрепят българската кауза по време на Балканските войни и Първата световна война. През Втората световна война тук са построени еднакви двуетажни къщи за германски офицери и щаб на германската армия в България; от края на 60-те години се строи панелният комплекс. Къщите тук са малко и се купуват от хора, които искат двор в утвърден квартал с готова инфраструктура и бърз достъп до Витоша и Бояна.
Познати места в района: бившият щаб на германската армия – днес СПУ „Проф. д-р Дечо Денев“Боянска рекабул. „Братя Бъкстон“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 210 м от центъра на района. Броим 18 училища и 15 детски градини в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 5. ОУ „Иван Вазов“ | 200 м |
| 2. СУ „Акад. Емилиян Станев“ | 500 м |
| ССУ с ДГ за деца с увреден слух | 700 м |
| ПГЕА | 700 м |
| Висш евангелски богословски институт | 900 м |
| ЧОУ „Томас Едисън“ | 1,0 км |
Детски градини наблизо: ДГ №116 „Мусала“ (200 м); ДГ №116 „Мусала“ - сграда бул. Ал. Пушкин (400 м); ДГ №37 „Вълшебство“ (400 м); ДГ №67 „Чучулига“ (900 м).
2 СУ „Акад. Емилиян Станев“, 5 ОУ „Иван Вазов“, 142 ОУ.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Медея | 230 м |
| Лекар / медицински център | Диализен център „Диалмед“ | 10 м |
| Полиция | Офис на 6-то РПУ София | 90 м |
| Строителен магазин | Вихрен | 80 м |
| Търговски център | Търговски център Павлово | 320 м |
20 супермаркета в радиус 1.5 км покриват ежедневните нужди. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 80 м.
Как се стига до центъра
До центъра с кола са 7,2 км — около 12 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Бул. „Братя Бъкстон“ и бул. „Цар Борис III“; северната граница е ул. „Тодор Каблешков“. Тролейбус 2 (Бъкстон – Хаджи Димитър), трамвай 15 (Бъкстон – Метростанция „Витоша“), автобуси 63 и Х10 (Бъкстон – Младост 1). Метростанция „Цар Борис III“ е на 1,9 км.
Пътят до работа в пари и време
Месечно пътуването до центъра струва около 30 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 8 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицейско управление има на 90 м (Офис на 6-то РПУ София).
- 50% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 50% — контрол на достъпа, 17% — охрана.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси на живота в кв. Бакстон
Плюсове
- Кратък път до града: 7,2 км
- 5. ОУ „Иван Вазов“ е наблизо
- 15 детски градини в радиус 1.5 км
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- 54 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 10 м
Минуси
- Ограничен обществен транспорт извън пиковите часове
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 23% под медианата за София на кв.м
- Газ — 50% от къщите се отопляват на газ
Слаби страни
- Малки дворове — медианно 222 кв.м
Възможности
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 137% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Сметката при покупка
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в кв. Бакстон през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 662 450 €. При 1959 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 294 хил. €. Изчислено е от 6 обяви след премахване на повторенията.
Къде учат децата в кв. Бакстон?
В радиус 1.5 км има 15 детски градини, а най-близкото училище е на 210 м (5. ОУ „Иван Вазов“). 2 СУ „Акад. Емилиян Станев“, 5 ОУ „Иван Вазов“, 142 ОУ.
Газифициран ли е районът?
Газово отопление посочват 50% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Колко далеч е центърът в кв. Бакстон?
7,2 км по пътя или 12 минути при свободен път. Тролейбус 2 (Бъкстон – Хаджи Димитър), трамвай 15 (Бъкстон – Метростанция „Витоша“), автобуси 63 и Х10 (Бъкстон – Младост 1).
Каква е цената на земята в кв. Бакстон?
Около 803 €/кв.м по 4 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Има ли канализация в кв. Бакстон?
По обявите: 17% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 662 хил. € местният данък е около 19 874 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Търсите къща в кв. Бакстон?
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 6 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.