Равен терен северно от Околовръстния път, с изглед към Витоша; подпочвените води са високи, а обществени паркове почти няма. От центъра на София до квартал Манастирски ливади има 4,9 км по права линия, а с кола разстоянието е 6,6 км и около 10 минути без задръствания. Теренът е на около 603 м надморска височина.
В imot.bg към 28.10.2026 има 13 обяви за къщи в Манастирски ливади, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 11. Цената в средата на пазара е 699 999 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 537 хил. € до 810 хил. €. Обичайният размер е 230 кв.м, с парцел около 225 кв.м. С 2826 €/кв.м Манастирски ливади стои 11% над типичното ниво за кварталите на София.
Цените в Манастирски ливади в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 500 хил.–1 млн. € — 6 предложения. Къща под 200 хил. € тук не се предлага; най-евтината обява е за 259 хил. €.
Квадратният метър спрямо съседите
Манастирски ливади е 9-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Сравнете с останалите райони →
Другите варианти в района
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 2794 €/кв.м — квадратът в къща е 1% по-скъп. Обявените парцели в Манастирски ливади са медианно по 713 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 160 хил. € — около 23% от нейната цена.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
8 от 11 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новите къщи (3) и старите (1) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Размер и етажност
По етажност: 2 едноетажни, 0 на два етажа и 3 с три и повече (сред 5 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Дворовете са медианно 225 кв.м; четвърт от къщите имат под 56 кв.м, а друга четвърт — над 398 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Западната част (район „Витоша“) е гъсто застроена и продължава да се строи, а в източната (район „Триадица“) преобладават нови жилищни комплекси. Къщите са малцинство сред многоетажното строителство.
История и динамика на цените
За къщи дълъг официален ред по квартали няма. Най-добрият ориентир е историята на цените на жилищата в същия район, която imot.bg публикува от 2008 г. Между 2016 и 2026 г. квадратът е поскъпнал от 852 на 2908 € (+241%), а само от началото на 2021 г. промяната е +140%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 1 от 11 къщи. 1 са намалени — типично с 2,0%.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Манастирски ливади
Името идва от ливадите на Драгалевския манастир, които са заемали земите източно от бул. „България“. Днес районът активно се застроява с жилищни сгради и комплекси. Купуват основно млади семейства, които искат ново жилище близо до Витоша, бул. „България“ и мола. Къща тук е рядкост сред жилищните сгради.
Познати места в района: България Мол (открит на 1 декември 2012 г.)МБАЛ „Св. София“новата сграда на bTVНационален исторически музей (в съседния кв. Бояна)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 660 м. В радиус от 1.5 км има 14 училища и 13 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 73. СУ „Владислав Граматик“ | 700 м |
| Частен професионален колеж по спорт "Био фит" | 700 м |
| НЧ "Димитър Динев" - музикална школа | 800 м |
| 104. ОУ „Захари Стоянов“ | 800 м |
| 121. СУ „Георги Измирлиев“ | 900 м |
| МяСтоТо | 900 м |
Детски градини наблизо: ДГ №131 „Флора“ (200 м); ДГ №7 „Детелина“ (500 м); Детски център Щурчета (500 м); Слънчо (700 м).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Субра | 430 м |
| Лекар / медицински център | Vivid | 280 м |
| Полиция | Министерство на вътрешните работи | 1,8 км |
| Строителен магазин | Механик Орешков | 670 м |
| Търговски център | Мол България | 760 м |
Супермаркетите наоколо са 27, най-близкият — на 360 м. Строителен магазин (Механик Орешков) има на 670 м — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква. България Мол (бул. „България“).
Как се стига до центъра
С автомобил Манастирски ливади е на 10 минути от центъра по свободен път (6,6 км). Бул. „България“, бул. „Братя Бъкстон“, ул. „Тодор Каблешков“ и Околовръстният път. Ул. „Луи Айер“, връзката към бул. „Тодор Каблешков“, беше разкопавана повече от година (протест на жителите през юни 2025 г.). Трамваи 7 и 27 (обръщало в квартала); тролейбусни линии 73, 288 и 801; автобуси 64, 95, 204, 304 и X10; нощен N4. Метрото („Витоша“) е на 1,8 км.
Пътуването в пари
Близо 27 € на месец за гориво и 7 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- До най-близкия полицейски участък (Министерство на вътрешните работи) разстоянието е 1,8 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 9%, контрол на достъпа — в 18%, охрана — в 0% от офертите.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси на живота в Манастирски ливади
Плюсове
- Центърът е на 10 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (660 м)
- 13 детски градини в радиус 1.5 км
- Ежедневното пазаруване става пеша
- 44 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 280 м
Минуси
- високи подпочвени води
- недостиг на зелени площи и общински училища в частта към район „Триадица“
- продължителни ВиК ремонти по ул. „Луи Айер“ с наводнени мазета и прекъсвания на водата (2024–2025 г.)
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Центърът е на 10 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (660 м)
Слаби страни
- Малки дворове — медианно 225 кв.м
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- първото общинско училище в квартала на ул. „Тодор Джебаров“ (район „Триадица“); според Капитал (февр. 2025 г.) строителството може да започне през 2026 г. при оптимистичен сценарий
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 140% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Ето вноската и таксите за къща в Манастирски ливади на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Манастирски ливади?
Половината от къщите са обявени под 699 999 €, а типичният диапазон е 537 хил. € – 810 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 2826 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 9%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Къде учат децата в Манастирски ливади?
В радиус 1.5 км има 13 детски градини, а най-близкото училище е на 660 м (73. СУ „Владислав Граматик“).
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 700 хил. € местният данък е около 21 000 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Колко струва парцел в Манастирски ливади?
Медианата на обявените парцели е 713 €/кв.м (28 обяви), като урегулираните са по 750 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 428 хил. €.
Колко време се пътува до центъра на София?
6,6 км по пътя или 10 минути при свободен път. Трамваи 7 и 27 (обръщало в квартала); тролейбусни линии 73, 288 и 801; автобуси 64, 95, 204, 304 и X10; нощен N4.
Има ли газ в Манастирски ливади?
Газово отопление посочват 27% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Кажете ни каква къща търсите в Манастирски ливади
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 13 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.