Склон на Витоша над Околовръстния път, около Сухата река. Вилна зона „Симеоново – Драгалевци“ се намира на 6,5 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 9,5 км, които без трафик се минават за около 15 минути. Надморската височина е около 669 м.
Във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“ се продават 13 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Половината от къщите са обявени под 850 000 € и половината — над; типичният диапазон е 750 хил. € – 1,3 млн. €. Медианната къща има 434 кв.м и 722 кв.м двор. С 2404 €/кв.м Симеоново – Драгалевци стои 5% под типичното ниво за кварталите на София.
Цени на къщите във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 500 хил.–1 млн. € — 6 предложения. Къща под 200 хил. € тук не се предлага; най-евтината обява е за 340 хил. €.
€/кв.м в съседните райони
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Симеоново – Драгалевци е 22-и по цена на квадратен метър. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Другите варианти в района
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 3011 €/кв.м — квадратът в къща е 20% по-евтин, при това с двор. Обявените парцели във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“ са медианно по 672 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 485 хил. € — около 57% от нейната цена.
Какви къщи се предлагат във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“
За 12 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Новите къщи (6) и старите (0) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Размер и етажност
1 от 7 къщи с посочена етажност са на два етажа, 1 — на един, 5 — на три или повече.
Типичният двор е 722 кв.м (средната половина: 650–794 кв.м). 15% от къщите са с поне декар земя; 23% са на под 400 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (15% срещу 0%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата. С газ се отопляват 31% от предлаганите къщи, което намалява зависимостта от дърва и ток.
Самостоятелни къщи с големи дворове, малки семейни хотели и все повече затворени комплекси.
Как са се движили цените във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“
За къщи дълъг официален ред по квартали няма. Най-добрият ориентир е историята на цените на жилищата в същия район, която imot.bg публикува от 2008 г. Между 2016 и 2026 г. квадратът е поскъпнал от 801 на 3187 € (+298%), а само от началото на 2021 г. промяната е +136%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Пазарят ли се цените
4 от 13 обяви (31%) вече са сменяли цената си. При 2 от тях цената е намалена, медианно с 4,9%, а 2 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Симеоново – Драгалевци
Вилна зона между Симеоново, което е отделно село до 1961 г., и Драгалевци, включено в Голяма София през 1938 г. В Симеоново цените са сред най-високите в София. Купуват заможни семейства, които искат голям двор под Витоша и са готови да пътуват с кола.
Какво има наоколо: кабинков лифт „Симеоново – Алеко“Драгалевски манастир „Св. Богородица Витошка“ (над Драгалевци)лифт Драгалевци
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 110 м от центъра на района. Броим 8 училища и 3 детски градини в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ЧОУ „Фюжън“ | 100 м |
| Британика парк скуул | 700 м |
| ЧСОУ Св. Георги | 900 м |
| ЧОУ „Д-р Петър Берон“ | 1,2 км |
| 50. ОУ „Васил Левски“ | 1,3 км |
| British School of Sofia | 1,3 км |
Детски градини наблизо: ДГ №160 „Драгалевци“ (1,0 км); ЧДГ „Д-р Петър Берон“ (1,2 км); ЧДГ „Немо“ (1,3 км); Слънчеви лъчи (1,6 км).
64 ОУ „Цар Симеон Велики“ и ДГ 46 „Жива вода“ в Симеоново.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Веригите, до които се стига най-бързо от Симеоново – Драгалевци:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Субра | 370 м |
| Лекар / медицински център | Аджибадем Сити Клиник УМБАЛ Ортопедия | 180 м |
| Полиция | без име в картата | 3,4 км |
| Строителен магазин | Festool България | 140 м |
| Търговски център | Мол Парадайс | 2,0 км |
Супермаркетите наоколо са 3, най-близкият — на 280 м. Строителен магазин (Festool България) има на 140 м — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Как се стига до центъра
С автомобил Симеоново – Драгалевци е на 15 минути от центъра по свободен път (9,5 км). По Симеоновско шосе и бул. „Черни връх“ през Околовръстния път; пиковият трафик е тежък. Автобуси 68 и 98 (спирки „В.З. Симеоново-Драгалевци“, „Моста на Сухата река“, „Ул. Герена“) от Зоопарка; в Симеоново спира и 67. Най-близката метростанция е „Витоша“ на 2,0 км.
Пътуването в пари
Месечно пътуването до центъра струва около 39 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 11 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицията е на 3,4 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 15%, охрана — в 8%, а затворен комплекс — в 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Центърът е на 15 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (110 м)
- 3 детски градини в радиус 1.5 км
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Медицински център на 180 м
Минуси
- части от Симеоново са без канализация и използват септични ями, а в Драгалевци мрежата към 2025 г. не е завършена; жители на Симеоново протестираха на 30.09.2024 г. срещу лошата инфраструктура и трафика
- тежък трафик по Симеоновско шосе и при пресичането с Околовръстния път
SWOT анализ
Силни страни
- Големи дворове — медианно 722 кв.м
- Газ — 31% от къщите се отопляват на газ
Слаби страни
- Септична яма в 15% от обявите
Възможности
- три нови връзки от Симеоново към Околовръстния път с министерско финансиране (обявено през 2024 г.)
- ВиК проект за Драгалевци – около 18 km улична канализация, започнат през март 2023 г
- Пространство за пазарене: 31% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 136% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Кредит и разходи за медианната къща
Ето вноската и таксите за къща във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“ на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“?
Половината от къщите са обявени под 850 000 €, а типичният диапазон е 750 хил. € – 1,3 млн. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 2404 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Какви са дворовете във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“?
Типично около 722 кв.м. Парцел от декар и повече има 15% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Има ли къща във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“ до 200 000 €?
Такава оферта в момента няма — входът е 340 000 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Може ли да се пазари цената във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“?
2 къщи вече са с намалена цена, типично с 4,9%, а 2 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Има ли газ във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“?
В 31% от къщите в продажба има газ. Това е признак, че мрежата е наблизо, но не гаранция за всяка улица.
Къде учат децата във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“?
Най-близкото е ЧОУ „Фюжън“ на около 110 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 8 училища и 3 детски градини.
Колко далеч е центърът във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“?
Около 15 минути с кола без трафик (9,5 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Кажете ни каква къща търсите във вилна зона „Симеоново – Драгалевци“
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 13 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.