Равнинен терен в Софийското поле извън Околовръстния път, на около 12 km североизточно от центъра; край квартала тече Лесновска река. Кв. Челопечене е на 12,9 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 13,8 км или близо 18 минути при свободен път. Теренът е на около 532 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 3 обяви за къщи в Челопечене. Медианната обявена цена е 275 000 €. Обичайният размер е 174 кв.м, с парцел около 600 кв.м.
Цените в Челопечене в цифри
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (1 от 3). До 200 хил. € могат да се намерят 1 къща.
€/кв.м в съседните райони
Каква част от цената е земята
Обявените парцели в Челопечене са медианно по 90 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 54 хил. € — около 20% от нейната цена.
Какви къщи се предлагат в Челопечене
3 от 3 продавачи са написали кога е въведена къщата. Има по малко от всичко: 1 нови, 1 строени до 1989 г., останалите — между тях.
Размер и етажност
1 от 3 къщи с посочена етажност са на два етажа, 1 — на един, 1 — на три или повече. Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Типичният двор е 600 кв.м (средната половина: 518–1093 кв.м). 33% от къщите са с поне декар земя.
Удобства и инфраструктура според продавачите
33% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района.
Квартал от бивше село със самостоятелни къщи с дворове.
История и динамика на цените
Цената на земята
Парцелите в Челопечене са минали от 30 до 90 €/кв.м от 2016 г. насам (+200%).
Пазарят ли се цените
1 от 3 обяви (33%) вече са сменяли цената си. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 16,7%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Бивше село, присъединено към София като квартал през 1978 г.; днес е в район „Кремиковци“. На 3 юли 2008 г. във военните складове край квартала избухват близо 1500 тона боеприпаси, а взривовете се усещат в цяла София. Около 1720 постоянни жители (2011). Купуват хора, които търсят къща с двор в границите на София на по-ниска цена и приемат по-дългото пътуване до центъра.
Какво има наоколо: църква „Възкресение Христово“ с иконостас от дебърските майстори Филипови и икони на Григор Пецанов (1879 г.)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 40 м от центъра на района. Броим 1 училище и 1 детска градина в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 159. ОУ „Васил Левски“ | 0 м |
Детските градини в района: ДГ №58 „Слънчево утро“ (400 м); ДГ №44 „Калина“ (3,0 км).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Стела | 2,9 км |
| Лекар / медицински център | ДКЦ 16 | 3,0 км |
| Полиция | Център за специализация и професионална подготовка МВР | 2,9 км |
| Строителен магазин | Практис | 2,8 км |
| Търговски център | Скай Сити | 10,4 км |
При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 2,8 км.
Пътуване, транспорт и пътища
18 минути и 13,8 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Извън Околовръстния път, в посока Ботевград; автобусите минават по моста на Лесновска река. Автобус 119 (от Автостанция „Изток“) влиза в квартала; 117 и 118 минават покрай него по моста на Лесновска река. Връзката с метрото е на станция „Ген. Владимир Вазов“ (М3). До метрото („Летище София“) са 6,8 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Колко струва пътуването
Месечно пътуването до центъра струва около 57 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 13 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 2,9 км (Център за специализация и професионална подготовка МВР).
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Центърът е на 18 минути с кола
- Училище на 40 м
- Магазин на 240 м
- Наблизо: църква „Възкресение Христово“ с иконостас от дебърските майстори Филипови и икони на Григор Пецанов (1879 г.)
Минуси
- в близост има военни складове – през 2008 г. там избухват боеприпаси
SWOT: Челопечене за купувач на къща
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за кварталите на София (1580 €/кв.м)
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 16,7%
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Много обяви с променена цена (33%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Кредит и разходи за медианната къща
Ето вноската и таксите за къща в Челопечене на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Челопечене?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 275 000 €. При 1580 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 237 хил. €. Изчислено е от 3 обяви след премахване на повторенията.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 275 хил. € — около 963 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко струва парцел в Челопечене?
Около 90 €/кв.м по 37 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Нова или стара къща в Челопечене — каква е разликата в цената?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 195 хил. € срещу 470 хил. € за нова.
Колко земя идва с къщата в Челопечене?
Типично около 600 кв.м. Парцел от декар и повече има 33% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
33% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 16,7%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Може ли да се купи къща в Челопечене под 200 хил. €?
Да — 1 от 3 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Кажете ни каква къща търсите в Челопечене
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.