Северният край на Софийското поле, в подножието на Стара планина под Кремиковския манастир. Кв. Кремиковци е на 17,4 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 20,0 км или близо 27 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 631 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 4 обяви за къщи в кв. Кремиковци. Цената в средата на пазара е 239 950 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 168 хил. € до 317 хил. €. Медианната къща има 151 кв.м и 632 кв.м двор.
Цените в кв. Кремиковци в цифри
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (2 от 4). Бюджет до 200 хил. € стига за 2 от наличните имоти.
Квадратният метър спрямо съседите
Къща, апартамент или парцел
Обявените парцели в кв. Кремиковци са медианно по 105 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 66 хил. € — около 28% от нейната цена.
Профил на предлаганите къщи
3 от 4 продавачи са написали кога е въведена къщата. Старите къщи (до 1989 г.) са 2, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
По етажност: 1 едноетажни, 2 на два етажа и 1 с три и повече (сред 4 обяви с посочени етажи).
Дворовете са медианно 632 кв.м; четвърт от къщите имат под 538 кв.м, а друга четвърт — над 766 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (25% срещу 0%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата.
Как са се движили цените в кв. Кремиковци
Историята на парцелите
Парцелите в кв. Кремиковци са минали от 30 до 120 €/кв.м от 2016 г. насам (+300%).
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 1 от 4 къщи. 1 са намалени — типично с 5,4%.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Кремиковци
Самостоятелно село до 1978 г., около 3300 жители. На него е наречен металургичният комбинат „Кремиковци“, обявен в несъстоятелност през 2008 г. и окончателно – на 31 май 2010 г. Купуват предимно местни и хора, които търсят къща с голям двор в Столична община и приемат по-дълго пътуване.
Познати места в района: Кремиковски манастир „Св. Георги Победоносец“ (стенописи – паметник на културата от 1969 г.)гробът на Ботевия четник Димитър Казакапанаир при манастира на Гергьовден (6 май)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 230 м. Броим 2 училища и 2 детски градини в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 156. ОбУ „Васил Левски“ | 200 м |
| 117. СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 1,3 км |
Детските градини в района: ДГ №146 „Звездица“ (200 м); ДГ №146 „Звездица“ - сграда 2 (1,5 км).
156 ОУ „Васил Левски“ (открито 1873 г.) – единственото училище; след 7. клас учениците пътуват до града.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Веригите, до които се стига най-бързо от Кремиковци:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 5,9 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 310 м |
| Полиция | Център за специализация и професионална подготовка МВР | 7,5 км |
| Строителен магазин | Мосю Бриколаж | 9,0 км |
| Търговски център | Сердика център | 15,8 км |
Транспорт и свързаност
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 20,0 км; изчисленото време без трафик е 27 минути. Връзката с града е по Ботевградско шосе. Само автобус 117 (автостанция „Изток“ – Бухово). Най-близката метростанция е „Ген. Владимир Вазов“ на 12,5 км — практически без значение за ежедневието.
Цената на всекидневния път
Близо 82 € на месец за гориво и 19 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Колко е спокойно
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък (Център за специализация и професионална подготовка МВР) разстоянието е 7,5 км.
- 25% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 25% — контрол на достъпа, 25% — охрана, а 25% са в затворен комплекс.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- 156. ОбУ „Васил Левски“ е наблизо
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Медицински център на 310 м
- Наблизо: Кремиковски манастир „Св. Георги Победоносец“ (стенописи – паметник на културата от 1969 г.)
Минуси
- Съседство с бившия металургичен комбинат – през 2008 г. ЕК подготвяше наказателна процедура срещу България заради замърсяването от него
- Само една автобусна линия
SWOT: Кремиковци за купувач на къща
Силни страни
- 60% под медианата за София на кв.м
Слаби страни
- Малко предложение — само 4 къщи в продажба
- Септична яма в 25% от обявите
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Евтина земя (105 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 25% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Кредит и разходи за медианната къща
Попълнихме цената на медианната къща в кв. Кремиковци. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в кв. Кремиковци?
Половината от къщите са обявени под 239 950 €, а типичният диапазон е 168 хил. € – 317 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1026 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Има ли къща в кв. Кремиковци до 200 000 €?
Да — 2 от 4 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Има ли газ в кв. Кремиковци?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Колко далеч е центърът в кв. Кремиковци?
20,0 км по пътя или 27 минути при свободен път. Само автобус 117 (автостанция „Изток“ – Бухово).
Има ли канализация в кв. Кремиковци?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 25%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Каква е цената на земята в кв. Кремиковци?
Около 105 €/кв.м по 56 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Колко са разходите при покупка в кв. Кремиковци?
За медианната къща от 240 хил. € местният данък е около 7199 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Кажете ни каква къща търсите в кв. Кремиковци
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.