565 м н.в. в Софийската котловина, на 17 км източно от центъра на София и 8 км северозападно от Елин Пелин. От центъра на София до с. Горни Богров има 17,2 км по права линия — с автомобил 21,6 км или близо 23 минути при свободен път. Надморската височина е около 558 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 5 обяви за къщи в Горни Богров. Половината от къщите са обявени под 219 000 € и половината — над; типичният диапазон е 215 хил. € – 290 хил. €. Типичната къща е около 75 кв.м застроена площ върху двор от 558 кв.м.
Колко струва къща в Горни Богров
Най-гъсто е в ценовия клас 200–300 хил. € — там са 3 от 5 къщи. Под 200 хил. € в момента има 1 оферта.
Колко струва квадратът наоколо
Другите варианти в района
Парцелите се предлагат медианно по 75 €/кв.м (41 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 42 хил. €, т.е. приблизително 19% от цената на медианната къща е земята.
Профил на предлаганите къщи
За 5 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Преобладава старият фонд: 3 къщи са строени до 1989 г., а новите са 2.
Площ и етажи
Половината от къщите стоят на парцел под 558 кв.м; диапазонът на средните оферти е 338–929 кв.м. Парцел над 1 000 кв.м предлагат 20% от продавачите, а малък (под 400 кв.м) — 40%.
Газ, канализация, гараж — колко често
40% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района.
Ново или старо строителство
Разликата между ново и старо строителство тук е 109 хил. € в медианната цена (328 хил. € срещу 219 хил. €). На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. Новите къщи обаче стоят на по-малки дворове — медианно с 675 кв.м по-малко. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 328 хил. € | 2386 € | 164 кв.м | 254 кв.м |
| Старо (до 1989) | 3 | 219 хил. € | 2920 € | 75 кв.м | 929 кв.м |
История и динамика на цените
Историята на парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Намаляват ли продавачите
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Горни Богров: какво да знаете за района
Село в район „Кремиковци“ на Столична община с около 1098 жители (2025). Малко село с ограничено предлагане; подходящо за хора, които търсят къща с двор на изток от София.
Ориентири и места наблизо: манастир „Св. Георги Победоносец“църква „Св. Харалампий“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
До най-близкото училище има 220 м. OpenStreetMap отбелязва 4 училища и 4 градини на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 115. ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ | 200 м |
| 131 ЦДГ | 2,4 км |
| 116. ОУ „Паисий Хилендарски“ | 2,7 км |
| 162. СУ „Отец Паисий“ | 2,8 км |
| 117. СУ „Св. Св Кирил и Методий“ | 4,9 км |
| 159. ОУ „Васил Левски“ | 4,9 км |
Детски градини наблизо: ДГ №140 „Зорница“ (100 м); ДГ №147 „Славейче“ - филиал с. Яна (2,7 км); ДГ №44 „Калина“ (2,9 км); ДГ №58 „Слънчево утро“ (5,2 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 5,9 км |
| Лекар / медицински център | ДКЦ 16 | 2,7 км |
| Полиция | Център за специализация и професионална подготовка МВР | 2,5 км |
| Строителен магазин | Практис | 5,7 км |
| Търговски център | Дъ Мол | 13,7 км |
Пътуване, транспорт и пътища
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 21,6 км; изчисленото време без трафик е 23 минути. Автобуси 115 (АП „Малашевци“ – Бухово) и 118 (автостанция „Изток“ – Желява). До метрото („Летище София“) са 9,9 км — твърде далеч за всекидневно ползване. Жп гара „Яна“ е на 1,9 км.
Пътуването в пари
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 89 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 16 часа на месец.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицията (Център за специализация и професионална подготовка МВР) е на 2,5 км.
- 20% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Децата могат да ходят пеша до училище (220 м)
- 4 детски градини в радиус 3 км
- Наблизо: манастир „Св. Георги Победоносец“
Минуси
- В съседното Долни Богров е депо за отпадъци, където се изхвърлят остатъци от завода за RDF на София
SWOT: Горни Богров за купувач на къща
Силни страни
- Канализацията се споменава в 40% от обявите
Слаби страни
- 46% над медианата за Столична община
- Трудно сравнение — офертите са малко
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Парцел по 75 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Сметката при покупка
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Горни Богров през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 219 000 €. При 2920 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 438 хил. €. Изчислено е от 5 обяви след премахване на повторенията.
Колко струва парцел в Горни Богров?
Медианата на обявените парцели е 75 €/кв.м (41 обяви), като урегулираните са по 120 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 45 хил. €.
Къде учат децата в Горни Богров?
В радиус 3 км има 4 детски градини, а най-близкото училище е на 220 м (115. ОУ „Св. св. Кирил и Методий“).
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 40% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 20%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Газифициран ли е районът?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Колко земя идва с къщата в Горни Богров?
Половината от къщите стоят на парцел под 558 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Колко са разходите при покупка в Горни Богров?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 219 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Търсите къща в Горни Богров?
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Наблизо
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.