Северният край на Софийското поле в подножието на Стара планина; Сеславският манастир е на около 2 км на север. Кв. Сеславци се намира на 18,6 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 20,5 км, които без трафик се минават за около 28 минути. Надморската височина е около 661 м.
Преброихме 3 обяви за продажба на къща в кв. Сеславци. Медианната обявена цена е 175 000 €. Типичната къща е около 84 кв.м застроена площ върху двор от 790 кв.м.
Цени на къщите в кв. Сеславци
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 2 от 3 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 2 къщи.
Колко струва квадратът наоколо
Другите варианти в района
Земята тук върви по около 26 €/кв.м според 11 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 21 хил. € — близо 12% от цената на имота.
Профил на предлаганите къщи
Колко голяма е типичната къща
Дворовете са медианно 790 кв.м; четвърт от къщите имат под 595 кв.м, а друга четвърт — над 831 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Повече обяви говорят за септична яма или пречиствателна (33%) отколкото за канализация (0%). Това е сигнал да проверите ВиК на място.
Как са се движили цените в кв. Сеславци
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 33% от продавачите в кв. Сеславци са коригирали цената поне веднъж. 1 са намалени — типично с 12,5%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Сеславци
Самостоятелно село до 1978 г., когато е присъединено към София; днес е в район „Кремиковци“. Купуват хора, които търсят по-евтина къща с двор в границите на София и приемат по-дълго пътуване до центъра.
Познати места в района: Сеславски манастир „Св. Николай Мирликийски“ (стенописи от 1616 г.)Стара църква „Св. Георги“ (15–16 в.)Нова църква „Св. Георги“ (края на 20 в.)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 200 м от центъра на района. На 1.5 км околовръст са 2 училища и 3 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 117. СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 200 м |
| 156. ОбУ „Васил Левски“ | 1,2 км |
За по-малките: ДГ №146 „Звездица“ - сграда 2 (200 м); ДГ №146 „Звездица“ (1,3 км).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 4,5 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център и Община | 410 м |
| Полиция | Център за специализация и професионална подготовка МВР | 7,5 км |
| Строителен магазин | Практис | 9,5 км |
| Търговски център | Скай Сити | 16,8 км |
Пътуване, транспорт и пътища
28 минути и 20,5 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Автобус 117 (гр. Бухово – АС „Изток“), спирки „Кв. Сеславци“ и „Разклона за кв. Сеславци“. Метростанция „Летище София“ е на 13,4 км, така че метрото не е реален вариант.
Пътят до работа в пари и време
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 84 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 20 часа на месец.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- До най-близкия полицейски участък (Център за специализация и професионална подготовка МВР) разстоянието е 7,5 км.
- 33% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 33% — контрол на достъпа, 0% — охрана, а 33% са в затворен комплекс.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси
Плюсове
- 117. СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ е наблизо
- 3 детски градини в радиус 1.5 км
- 16 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 410 м
Минуси
- Малко услуги на място
SWOT анализ
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за кварталите на София (1595 €/кв.м)
- Големи дворове — медианно 790 кв.м
- Продавачите свалят цената — медианно с 12,5%
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
- Септична яма в 33% от обявите
Възможности
- Евтина земя (26 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Пространство за пазарене: 33% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Колко ще ви струва
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в кв. Сеславци?
Медианната обявена цена е 175 000 € по 3 обяви без повторенията към 28.10.2026. На квадрат излиза около 1595 €.
Колко земя идва с къщата в кв. Сеславци?
Типично около 790 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Удобно ли е за пътуване до работа?
С кола — 28 мин без задръствания.
Свалят ли продавачите цените?
33% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 12,5%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Канализация или септична яма?
По обявите: 0% пишат за канализация, 33% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Нова или стара къща в кв. Сеславци — каква е разликата в цената?
Медианно новата къща е 319 900 €, а строената до 1989 г. — 134 000 €. Новите са по-големи (260 срещу 84 кв.м), но с по-малък двор (400 срещу 790 кв.м).
Колко струва парцел в кв. Сеславци?
Около 26 €/кв.м по 11 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Кажете ни каква къща търсите в кв. Сеславци
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.